四川長虹一口氣賣31套房產(chǎn)：底價(jià)1.66億元 增值率超71%

今年以來，A股上市公司賣房不斷。8月24日晚間，四川長虹(600839)披露公告稱，公司將分布于綿陽、武漢等地共31套存量房產(chǎn)在西南聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所掛牌出售，31套房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓底價(jià)合計(jì)為1.66億元，若全部完成出售并扣除賬面價(jià)值及各類稅費(fèi)后，預(yù)計(jì)累計(jì)對(duì)公司合并口徑凈利潤影響金額為4091.22萬元。

8月24日晚間，四川長虹要一口氣賣31套房產(chǎn)的消息引發(fā)市場關(guān)注。

四川長虹表示，為盤活存量資產(chǎn)，節(jié)約管理成本，進(jìn)一步聚焦資源發(fā)展主業(yè)，公司將分布于綿陽、武漢等地共31套存量房產(chǎn)掛牌出售，建筑面積共計(jì)14146.64平方米，主要用途為住宅、商業(yè)、辦公，分布于綿陽(13套)、武漢(7套)、內(nèi)江(3套)、長春(3套)、石家莊(2套)、合肥(1套)、杭州(1套)、大連(1套)。

根據(jù)四川天健華衡資產(chǎn)評(píng)估有限公司出具的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，以2022年2月28日為評(píng)估基準(zhǔn)日，31套房產(chǎn)評(píng)估值合計(jì)約1.66億元，較賬面凈值增值6935.59萬元，增值率71.6%。

對(duì)于增值率較高的原因，四川長虹表示，位于武漢市、內(nèi)江市、長春市等地的房產(chǎn)為公司原始購買、資產(chǎn)抵債等方式取得，取得時(shí)間較早，并且按取得時(shí)的成本確認(rèn)為固定資產(chǎn)，采用年限法進(jìn)行折舊攤銷，近年來武漢市、內(nèi)江市、長春市等城市房價(jià)較取得時(shí)漲幅較大，故評(píng)估值較房產(chǎn)賬面價(jià)值增加較大。

從上述31套房產(chǎn)的使用狀態(tài)來看，有14套目前處于空置，其余17套處于出租狀態(tài)。

據(jù)了解，四川長虹主營以電視、冰箱(柜)、家用空調(diào)、洗衣機(jī)、掃地機(jī)器人、智能盒子等為代表的智能家電業(yè)務(wù)，以冰箱壓縮機(jī)為代表的核心部件業(yè)務(wù)，以ICT產(chǎn)品分銷和專業(yè)ICT解決方案提供為代表的ICT綜合服務(wù)業(yè)務(wù)等。

出售房產(chǎn)背后，四川長虹上半年扣非后歸屬凈利潤為負(fù)值。8月24日晚間，四川長虹對(duì)外披露了2022年半年報(bào)，今年上半年公司實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入約為439.48億元，同比下降10.71%，對(duì)應(yīng)實(shí)現(xiàn)歸屬凈利潤約為1.52億元，對(duì)應(yīng)實(shí)現(xiàn)扣非后歸屬凈利潤約為-2411.34萬元。

針對(duì)相關(guān)問題，北京商報(bào)記者致電四川長虹董秘辦公室進(jìn)行采訪，不過電話未有人接聽。

今年以來，A股公司賣房不斷，四川長虹之前，高鴻股份、ST聯(lián)建、賽升藥業(yè)、廣聚能源、東北制藥等均曾發(fā)布過出售房產(chǎn)公告。

就往年而言，A股公司年底賣房突擊提利的情況較多，今年則明顯不同，從年初以來不斷有A股公司賣房。今年1月24日，高鴻股份最先披露了公開掛牌出售房產(chǎn)公告，稱為加快盤活存量資產(chǎn)，提高資產(chǎn)利用效率，優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，擬出售高鴻通信在北京市擁有的房產(chǎn)、擬出售高鴻信息在煙臺(tái)市所擁有的房產(chǎn)。

之后，ST聯(lián)建、賽升藥業(yè)、廣聚能源、東北制藥也均披露過出售房產(chǎn)的公告。其中，ST聯(lián)建、廣聚能源出售房產(chǎn)數(shù)量較多，ST聯(lián)建出售坐落于深圳市南山區(qū)深圳灣科技生態(tài)園15層至19層合計(jì)36套自有辦公樓，總建筑面積為17648.98平方米，出售價(jià)格不低于6.4億元。

東北制藥則在今年8月15日披露公告表示，公司擬處置兩套坐落于北京市西城區(qū)裕中西路37號(hào)樓房產(chǎn)，建筑面積分別為89.3平方米和64平方米。值得一提的是，東北制藥此次出售的房產(chǎn)單價(jià)不菲，屬于北京德勝學(xué)區(qū)房，平均單價(jià)15萬元/平方米。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受北京商報(bào)記者采訪時(shí)表示，以前上市公司也有賣房案例，不過數(shù)量沒有這么多，賣房套數(shù)也沒有幾十套這種數(shù)目。“以前賣個(gè)一兩套可能是為了粉飾下公司財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)，現(xiàn)在一口氣賣掉幾十套可能是急于套現(xiàn)回籠資金。”嚴(yán)躍進(jìn)如是說道。

嚴(yán)躍進(jìn)進(jìn)而表示，現(xiàn)在企業(yè)想要賣房變現(xiàn)也有一定的困難，傳統(tǒng)住宅市場現(xiàn)在都有一定的庫存壓力，企業(yè)拋售房產(chǎn)的話，有沒有人來接盤都是問題，如果房產(chǎn)位置不好的話，價(jià)格方面也可能會(huì)不達(dá)預(yù)期。

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