四川長虹一口氣賣31套房產：底價1.66億元 增值率超71%

今年以來，A股上市公司賣房不斷。8月24日晚間，四川長虹(600839)披露公告稱，公司將分布于綿陽、武漢等地共31套存量房產在西南聯(lián)合產權交易所掛牌出售，31套房產轉讓底價合計為1.66億元，若全部完成出售并扣除賬面價值及各類稅費后，預計累計對公司合并口徑凈利潤影響金額為4091.22萬元。

8月24日晚間，四川長虹要一口氣賣31套房產的消息引發(fā)市場關注。

四川長虹表示，為盤活存量資產，節(jié)約管理成本，進一步聚焦資源發(fā)展主業(yè)，公司將分布于綿陽、武漢等地共31套存量房產掛牌出售，建筑面積共計14146.64平方米，主要用途為住宅、商業(yè)、辦公，分布于綿陽(13套)、武漢(7套)、內江(3套)、長春(3套)、石家莊(2套)、合肥(1套)、杭州(1套)、大連(1套)。

根據(jù)四川天健華衡資產評估有限公司出具的資產評估報告，以2022年2月28日為評估基準日，31套房產評估值合計約1.66億元，較賬面凈值增值6935.59萬元，增值率71.6%。

對于增值率較高的原因，四川長虹表示，位于武漢市、內江市、長春市等地的房產為公司原始購買、資產抵債等方式取得，取得時間較早，并且按取得時的成本確認為固定資產，采用年限法進行折舊攤銷，近年來武漢市、內江市、長春市等城市房價較取得時漲幅較大，故評估值較房產賬面價值增加較大。

從上述31套房產的使用狀態(tài)來看，有14套目前處于空置，其余17套處于出租狀態(tài)。

據(jù)了解，四川長虹主營以電視、冰箱(柜)、家用空調、洗衣機、掃地機器人、智能盒子等為代表的智能家電業(yè)務，以冰箱壓縮機為代表的核心部件業(yè)務，以ICT產品分銷和專業(yè)ICT解決方案提供為代表的ICT綜合服務業(yè)務等。

出售房產背后，四川長虹上半年扣非后歸屬凈利潤為負值。8月24日晚間，四川長虹對外披露了2022年半年報，今年上半年公司實現(xiàn)營業(yè)收入約為439.48億元，同比下降10.71%，對應實現(xiàn)歸屬凈利潤約為1.52億元，對應實現(xiàn)扣非后歸屬凈利潤約為-2411.34萬元。

針對相關問題，北京商報記者致電四川長虹董秘辦公室進行采訪，不過電話未有人接聽。

今年以來，A股公司賣房不斷，四川長虹之前，高鴻股份、ST聯(lián)建、賽升藥業(yè)、廣聚能源、東北制藥等均曾發(fā)布過出售房產公告。

就往年而言，A股公司年底賣房突擊提利的情況較多，今年則明顯不同，從年初以來不斷有A股公司賣房。今年1月24日，高鴻股份最先披露了公開掛牌出售房產公告，稱為加快盤活存量資產，提高資產利用效率，優(yōu)化資產結構，擬出售高鴻通信在北京市擁有的房產、擬出售高鴻信息在煙臺市所擁有的房產。

之后，ST聯(lián)建、賽升藥業(yè)、廣聚能源、東北制藥也均披露過出售房產的公告。其中，ST聯(lián)建、廣聚能源出售房產數(shù)量較多，ST聯(lián)建出售坐落于深圳市南山區(qū)深圳灣科技生態(tài)園15層至19層合計36套自有辦公樓，總建筑面積為17648.98平方米，出售價格不低于6.4億元。

東北制藥則在今年8月15日披露公告表示，公司擬處置兩套坐落于北京市西城區(qū)裕中西路37號樓房產，建筑面積分別為89.3平方米和64平方米。值得一提的是，東北制藥此次出售的房產單價不菲，屬于北京德勝學區(qū)房，平均單價15萬元/平方米。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進在接受北京商報記者采訪時表示，以前上市公司也有賣房案例，不過數(shù)量沒有這么多，賣房套數(shù)也沒有幾十套這種數(shù)目。“以前賣個一兩套可能是為了粉飾下公司財務數(shù)據(jù)，現(xiàn)在一口氣賣掉幾十套可能是急于套現(xiàn)回籠資金。”嚴躍進如是說道。

嚴躍進進而表示，現(xiàn)在企業(yè)想要賣房變現(xiàn)也有一定的困難，傳統(tǒng)住宅市場現(xiàn)在都有一定的庫存壓力，企業(yè)拋售房產的話，有沒有人來接盤都是問題，如果房產位置不好的話，價格方面也可能會不達預期。

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