7月70城房價(jià)出爐：一線城市房價(jià)微漲 二三線城市整體降勢(shì)

國家統(tǒng)計(jì)局15日發(fā)布7月份70個(gè)大中城市房價(jià)數(shù)據(jù)。其中，新房價(jià)格環(huán)比上漲城市有30個(gè)，比6月減少1個(gè);二手房價(jià)格環(huán)比上漲城市有19個(gè)，比6月減少2個(gè)。

“隨著全國多城疫情得到良好控制，前期出臺(tái)的寬松政策逐步發(fā)酵，6月份市場(chǎng)呈現(xiàn)企穩(wěn)回升態(tài)勢(shì)。但是進(jìn)入7月份，受到爛尾樓停貸潮事件愈演愈烈的影響，市場(chǎng)信心受挫，樓市修復(fù)之路出現(xiàn)波折。”諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師陳霄表示。

除了一線城市房價(jià)微漲，二三線城市整體呈降勢(shì)。7月份，一線城市新房價(jià)格環(huán)比上漲0.3%，漲幅比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn);二手房價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。二線城市新房價(jià)格環(huán)比由上月上漲0.1%轉(zhuǎn)為持平;二手房價(jià)格環(huán)比下降0.2%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新房和二手房價(jià)格環(huán)比均下降0.3%，降幅均與上月相同。

“一線城市的韌性主要是住房需求支撐性較強(qiáng)。相對(duì)而言，多數(shù)弱二三線城市住房需求支撐性較弱。”貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂表示。

許小樂認(rèn)為，市場(chǎng)預(yù)期減弱是樓市修復(fù)動(dòng)力不足的原因。“一方面，7月以來部分期房項(xiàng)目停工引發(fā)業(yè)主停貸事件使得購房者觀望情緒加重。另一方面，局部地區(qū)疫情反復(fù)、經(jīng)濟(jì)下行壓力加大的大背景下，居民消費(fèi)意愿不足。”

為了改善消費(fèi)者購房意愿，各地仍在持續(xù)發(fā)布和擴(kuò)圍樓市松綁政策。據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)，7月當(dāng)月，已有超100個(gè)城市發(fā)布了穩(wěn)樓市政策接近110多條，主要內(nèi)容包括增加購房補(bǔ)貼、提高公積金貸款額度、降低首付比例等。

“在政策已經(jīng)全面寬松的情況下，市場(chǎng)還在尋底過程中。雖然越來越接近底部，但需要警惕爛尾樓斷供等帶來的房地產(chǎn)系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)的可能性。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示。

7月28日的政治局會(huì)議在部署下半年房地產(chǎn)領(lǐng)域相關(guān)工作時(shí)，將“穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)”列在首位，并明確提出了“保交樓”。

張大偉認(rèn)為，當(dāng)下樓市面臨的問題已經(jīng)不只是房地產(chǎn)問題，更多是對(duì)經(jīng)濟(jì)的預(yù)期問題。“保交樓成穩(wěn)樓市關(guān)鍵。”他表示。

陳霄表示，自停貸潮發(fā)生以來，各地積極出臺(tái)保交樓措施，例如設(shè)立紓困基金、一對(duì)一幫扶等，預(yù)計(jì)后續(xù)市場(chǎng)信心將會(huì)逐步提升。

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