美元債“無差別拋售” 房企集體回購公司債券

7月扎堆到期的美元債與房地產(chǎn)市場筑底徘徊，讓市場不斷發(fā)生“無差別”傷害，為此房企開始通過回購股票、自買債券等方式，自行護盤。7月31日，新城控股發(fā)布以集中競價交易方式回購股份的進展公告，7月已累計回購股份238萬股。不僅在股市，北京商報記者梳理發(fā)現(xiàn)，建業(yè)地產(chǎn)、金地集團等公司近期紛紛開始回購公司債券，金地等房企高管也選擇購買自家公司債券，以維護價格穩(wěn)定。在整體行業(yè)流動性仍偏緊的情況下，上述房企的行為也被解讀為希望通過真金白銀展示自身實力、提振市場和投資者信心。

北京商報記者統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，7月28日以來，建業(yè)地產(chǎn)、德祥地產(chǎn)、金地集團等分別回購了公司股份或發(fā)布了擬購買公司債券的公告。

不僅是公司層面的集體回購，部分房企的高管也參與到了“護盤”行動中。其中金地的董事長及部分核心管理人員便以市場化方式在二級市場購買公司債券，公告顯示，截至7月29日，累計購買金額達2000萬元。

新城控股公告顯示，2022年7月，新城通過集中競價交易方式累計回購股份238萬股，占本公告日公司總股本的比例為0.11%。

“最重要的是對外顯示我們兜里還有錢，提振市場信心。”華東某啟動回購的房企品牌部負責人直言，雖然目前整體流動性依然偏緊，特別是資本層面對房企債券的不友好程度依然沒有減輕，但越是這個時候，越要避免無差別的傷害。

房企對于“無差別傷害”的擔憂不無道理。就在7月12日，中資地產(chǎn)美元債市場出現(xiàn)“無差別拋售”，機構(gòu)統(tǒng)計顯示，32只地產(chǎn)美元債每1美元跌幅超過5美分，包括多個此前被普遍認為信用資質(zhì)更好、財務實力更強的民企主體;緊接著在次日，地產(chǎn)美元債又遭遇了一波公募基金拋售潮，可謂雪上加霜。

“回購公司債券是一個比較好的信號。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進也表示，積極回購公司債券，也表明了企業(yè)在重視債券的流動性，同時也展示出了企業(yè)有能力有資金去回購，是一個比較好的信號。

盡管房企的初衷是好的，但經(jīng)營端的數(shù)據(jù)卻并沒有根本改善，這也讓未來增添了些許不確定性。

據(jù)中指研究院發(fā)布的2022年1-7月中國房地產(chǎn)企業(yè)排行報告相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，2022年1-7月，TOP100房企銷售額均值為418.9億元，同比下降47.3%。從銷售狀況來看，房企整體表現(xiàn)并沒有完全達到預期，部分企業(yè)仍然存在困難。

對于在當前這樣一個市場背景下的企業(yè)回購，同策研究院資深分析師肖云祥也表示，對于債務壓力小的房企而言，回購債券進一步彰顯了公司現(xiàn)金流充裕，同時降低負債水平。而對于債務壓力較大的房企而言，除了向外界傳遞積極信號外，有選擇性地贖回債券，避免一些債務集中到期，而迫使資金鏈承壓。

但是同時，嚴躍進對此也提醒，企業(yè)的基本面也會影響企業(yè)回購帶來的效果。對于基本面相對較差的企業(yè)來說，這種回購并不能真正帶來利好，投資者的態(tài)度更多是半信半疑。

最后，對于公司主動維護市值的做法是否能做到長期改善，肖云祥也分析，短期內(nèi)或許會有提振作用，但能否長期改善，還是需要關(guān)注市場是否能從基本面上得到改善。

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