一線城市房價溫和上漲 銷售指標與房企到位資金情況向好

7月15日，國家統計局發布的數據顯示，6月份，70個大中城市商品住宅銷售價格環比總體趨穩，環比上漲城市個數增加，同比繼續走低，同比上漲城市個數減少。此外，房地產銷售和投資數據也呈現恢復勢頭，進一步表明房地產市場趨穩的跡象增多。

北京漲幅領跑一線城市

數據顯示，6月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.5%，漲幅比上月擴大0.1個百分點;二手住宅銷售價格環比由上月持平轉為上漲0.1%。

其中，新建商品住宅方面，北京新房價格環比上漲0.8%，領跑一線城市。上海、廣州、深圳分別環比上漲0.5%、0.3%、0.2%。二手住宅銷售方面，北京、廣州價格均環比上漲0.5%，上海環比漲0.2%，深圳價格表現相對平淡，環比下降1%。

“一線城市房價上漲力度持續增強，一二手房房價環比漲幅均有所擴大。”58安居客房產研究院分院院長張波對《證券日報》記者表示，一線城市新房價格全線環比上漲，其中北京、上海表現最為明顯，這顯示出一線城市需求支撐力強，加之新房限價因素存在，導致市場關注度長期保持在高位，預計這一趨勢還將持續。

6月份，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比上漲城市分別有31個和21個，比上月均增加6個。

“整體來看，隨著樓市政策松綁效應逐步顯現，一線城市已經領先恢復，當前已開始輪動到強二線城市。”諸葛找房數據研究中心高級分析師陳霄對《證券日報》記者表示，6月份，新房、二手房價格上漲城市數量雙雙增加，價格跌幅均有收窄，恢復跡象愈加明顯。房地產市場逐步修復已成共識，預計到四季度市場會有明顯改善。

市場底部企穩態勢漸顯

數據顯示，1月-6月份，全國房地產開發投資68314億元，同比下降5.4%;其中，住宅投資51804億元，下降4.5%。

在市場端銷售指標方面，1月-6月份，商品房銷售面積68923萬平方米，同比下降22.2%(前值為同比下降23.6%);其中，住宅銷售面積下降26.6%。商品房銷售額66072億元，下降28.9%(前值為下降31.5%);其中，住宅銷售額下降31.8%。

中指研究院數據顯示，商品房銷售面積和金額同比下行趨勢得到緩解，1月-6月份同比降幅較1月-5月份分別收窄1.4和2.6個百分點，6月份單月同比降幅較5月份分別收窄13.5和16.9個百分點，市場底部企穩態勢漸顯。

中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜表示，短期來看，全國房地產市場企穩跡象漸顯，但穩定恢復仍面臨一定壓力。

到位資金方面，1月-6月份，房地產開發企業到位資金76847億元，同比下降25.3%(前值為同比下降25.8%)。其中，國內貸款9806億元，下降27.2%;利用外資55億元，增長30.7%;自籌資金27224億元，下降9.7%;定金及預收款24601億元，下降37.9%;個人按揭貸款12158億元，下降25.7%。

“隨著銷售端出現好轉跡象，房企到位資金將同步好轉。”諸葛找房數據研究中心首席分析師王小嬙表示，接下來，房企到位資金指標顯得更為重要，由于定金及預收款、個人按揭貸款仍占房企到位資金的較高比重，因此短期提高銷售回款仍是房企以及行業的重中之重。

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