5月樓市數據已出現回暖跡象 房地產穩經濟作用正在顯現

近期各地加大穩定房地產市場政策措施實施力度，多措并舉有效滿足居民合理住房需求，加之中長期貸款利率下調，居民購房負擔降低，這些都有利于房地產市場趨穩。

今年以來，房地產市場整體下行，房地產行業發展面臨膠著狀態。個別房企在資金鏈吃緊、到期債務難以償還的境遇中苦苦掙扎。企業拿地十分謹慎，購房者觀望情緒濃厚，無論是新建住宅還是二手住宅，總體銷售難言景氣。面對此種狀況，有關部門和各地方積極完善房地產市場長效機制，堅持“房住不炒”，持續穩房價、穩地價、穩預期，因城施策，積極推進保障房和長租房建設，推進房地產市場健康發展。近期各地加大穩定房地產市場政策措施實施力度，多措并舉有效滿足居民合理住房需求，加之中長期貸款利率下調，居民購房負擔降低，這些都有利于房地產市場趨穩。隨著各項舉措的不斷落實到位，房地產市場已經出現積極變化。

下行態勢體現在房地產開發投資、銷售等多個數據中。國家統計局數據顯示，從銷售情況來看，前5個月，全國商品房銷售面積和銷售額分別下降23.6%和31.5%，降幅比1月—4月擴大2.7個和2個百分點。從建設情況來看，前5個月房屋新開工面積同比下降30.6%，降幅比1月—4月擴大4.3個百分點。房地產開發投資下降4%，降幅比1月—4月擴大1.3個百分點。從資金情況來看，前5個月房地產開發企業到位資金同比下降了25.8%，降幅比1月—4月擴大2.2個百分點。

不過更值得關注的是，盡管前5個月多項指標與去年同期相比有較大幅度的下降，但5月當月的數據已經出現回暖跡象。如5月當月商品房銷售出現今年以來首次環比正增長。預期對市場至關重要，一系列穩樓市舉措出臺，有助于穩定預期，市場各方主體的信心也正在恢復。如限購政策的調整能夠降低入市門檻，有助于剛需和改善性需求獲得購房資格。還如一些城市取消限售，有換房打算的改善性需求就此進入市場。此外，金融政策的調整優化有效促進供需兩端改善資金狀況——對于購房者而言，房貸利率下調能夠降低購房成本;對于企業而言，融資環境的逐步改善有助于提升其投資熱情。

各類城市房地產市場的基本狀況不同，當前房地產調控松緊程度不一，各地因城施策靈活調整促樓市平穩健康發展。當前疫情防控形勢持續向好的上海，商品房銷售市場活躍度有所恢復。北京在本輪疫情前市場就逐步企穩，預計隨著疫情防控形勢好轉，有望延續此前企穩態勢。5月份，成都新建商品住宅和二手住宅價格均環比上漲0.9%，領漲納入國家統計局統計的70個大中城市。但與此同時，相當數量的三四線城市房價仍持續下探。市場環境的差異使得房地產市場調控松緊程度也不盡相同，一線城市對于放松調控仍較為謹慎，二線城市有所分化，出臺穩樓市舉措的三四線城市相對較多。

不難發現，松綁調控政策的城市年初主要集中在三四線城市，至今一些二線城市也加入這一行列中。促進房地產市場平穩健康發展，仍要堅持“房住不炒”定位，在一線城市和個別二線熱點城市供需矛盾仍較為明顯的情況下，一旦政策放松，會有投機炒作回潮的風險。因此，在放松相關調控政策上持謹慎態度十分必要。

房地產業在帶動經濟增長，穩定宏觀經濟基本盤方面作用明顯。當前穩樓市舉措持續密集出臺，會使得房地產市場需求不足或需求低迷的狀況得到持續改善。同時，行業流動性風險也將得到很大緩解。房地產業是支柱產業，規模大、鏈條長、牽涉面廣，在全社會固定資產投資、地方財政收入、金融機構貸款總額中都占有相當高的份額，對上下游相關產業帶動效應強，對投資和消費影響大，對經濟金融穩定和風險防控具有系統性影響。隨著穩樓市眾多舉措的綜合效應逐步顯現，房地產市場有望進一步趨穩，相信下半年對經濟穩定的作用會逐步顯現。

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