中型房企拿地熱情恢復 下半年土拍規模將穩步上升

6月7日，上海今年首輪土地出讓進入第4個交易日，中國鐵建房地產集團有限公司以19.882億元競得上海松江泗涇鎮地塊，溢價率為9.4%。從上市房企近日發布的公告看，不少中型房企拿地熱情有所恢復，拿地區域主要集中在率先恢復土拍的一二線城市。業內人士表示，多數地區采取“定品質”方式出讓地塊，對房企資質要求較高。隨著銷售端逐漸恢復，房企拿地節奏有望恢復正常，預計下半年房企拿地規模將穩步上升。

房企積極拿地

天地源公告顯示，6月1日，天地源下屬全資子公司西安天地源房地產開發有限公司通過競買方式，以總價24.78億元獲取了西安市高新區中央創新區GX3-17-21號地塊的國有建設用地使用權。該地塊面積約6.92萬平方米(約103.83畝)，容積率不大于2.8，土地性質為二類居住用地。

一些房企在一線城市競得地塊。城投控股公告顯示，6月1日，全資子公司上海城投置地(集團)有限公司競得上海市楊浦區平涼社區02F3-02地塊(大橋街道93街坊)，本次出讓宗地面積為8639.7平方米，用途為普通商品房，出讓年限為70年，出讓價款約為10.27億元。

部分公司與其他公司組成聯合體，積極參與土地競拍。京能置業近日公告，公司與北京城谷恒泰房地產開發有限公司聯合體收到北京市規劃和自然資源委員會出具的成交確認書，公司與北京城谷恒泰房地產開發有限公司聯合體以8億元競得北京市平谷區府前街B、D地塊的國有建設用地使用權。地塊面積約為3.18萬平方米，規劃地上總建筑面積約為7.66萬平方米。

中信建投證券研報顯示，地產行業基本面有所恢復。伴隨銷售端回暖，具備融資及拿地能力的房企市占率將提升。

土地市場活躍度提升

部分地區土拍市場熱度有所恢復。

近日，北京完成第二輪集中供地出讓，共出讓14宗含宅用地，4宗地塊觸及最高限價，其中1宗仍待通過競高標準方案確定競得人，成交總建筑面積達到144.71萬平方米，成交總價近500億元，平均溢價率為5.45%。

克而瑞研究中心指出，北京本輪土拍整體成交溢價率較今年首輪提升了近1個百分點，有4宗地塊觸及最高限價。北京本輪土拍實行預申請制度。通過預申請環節，可以了解房企的拿地意向，降低流拍的風險，有利于土拍市場平穩推進。

部分地區流拍率明顯好轉。近日，蘇州2022年首輪集中供地掛牌的15宗地塊全部成交。其中，11宗地塊底價成交，2宗地塊觸及最高限價進入一次性報價階段，2宗地塊溢價成交。15宗地塊總起始價為226.98億元，實際成交價合計233億元。蘇州市保障性住房建設有限公司以19.11億元競得蘇地2022-WG-3號地塊，溢價率為1.64%;中國鐵建以19.73億元競得蘇地2022-WG-8號地塊，溢價率為3.14%。

業內人士指出，本輪土拍對房企資金要求有所降低，保證金比例再度下調，部分地塊出讓金繳納周期延長至6個月。

中指研究院數據顯示，前5個月50家代表房企在二線城市的投資面積占比達到63.9%，在長三角地區拿地金額占比達到42.3%。

樓市成交有望企穩

多數地區采取“定品質”方式出讓地塊，對房企資質有較高要求。

杭州市規劃和自然資源局近日公布2022年杭州市區第二批住宅用地集中出讓信息，擬出讓45宗住宅用地，起始價總計約529.52億元，總土地面積約173.68萬平方米，總建筑面積約343.57萬平方米。

根據公告，杭州該批次地塊采取“定品質”方式出讓，整體上限價溢價率不高于12%。從競拍規則看，此次掛牌出讓設定地塊中止價、上限價。當競價未達到中止價時，按照價高者得的原則確定競得人;達到中止價時，網上競價中止，轉為在此價格基礎上通過線下一次報價的方式確定競得人。

另外，蘇州2022年第二批集中出讓的22宗地塊起始總價為292.4億元，封頂溢價率為15%。這些地塊將于6月23日出讓。其中，住宅地塊共19宗，總出讓面積為111.27萬平方米，總建筑面積為197.09萬平方米，總起始價為291.5億元。其余3宗為安置房用地，總起始價為0.9億元。

中原地產首席分析師張大偉對中國證券報記者表示，隨著發布穩樓市政策的地區持續增多，成交有望企穩，房企拿地積極性料回歸正常水平。

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