495.78億元！上海首批集中供地首日成交40宗

6月1日，上海首批集中供地首日，20宗地塊成交，成交總額為495.78億元，出讓總面積為128.77萬(wàn)平方米。

出讓文件顯示，上海首批集中供地共出讓40宗地塊，總出讓面積210.51萬(wàn)平方米，起始總價(jià)為850.7億元。另外20宗地塊將于6月2至6月8日進(jìn)行線下競(jìng)拍。

本批次地塊根據(jù)通過(guò)資格核驗(yàn)的申請(qǐng)人人數(shù)確定出讓方式。采用有競(jìng)價(jià)招標(biāo)方式出讓的，則以綜合條件最佳者得的原則確定中標(biāo)人;采用掛牌方式出讓的，則以接近平均價(jià)者得的原則確定競(jìng)得人。

“開(kāi)局良好，基本符合預(yù)期”

此次出讓，位于金山、奉賢、松江等區(qū)的16宗地塊僅有一名競(jìng)買人的，競(jìng)買人需登錄網(wǎng)上受理平臺(tái)進(jìn)行掛牌報(bào)價(jià)，無(wú)須至上海市土地交易市場(chǎng)。土地交易市場(chǎng)將按照出讓文件的規(guī)定，根據(jù)其在掛牌期間的報(bào)價(jià)確定地塊成交價(jià)格及競(jìng)得人。

另外24宗地塊有多名競(jìng)買人的，競(jìng)買人的法定代表人或受托人應(yīng)按地塊出讓須知和要求攜帶的相關(guān)材料按時(shí)參加現(xiàn)場(chǎng)交易會(huì)。

對(duì)于首日土地競(jìng)拍，第三方研究機(jī)構(gòu)中國(guó)指數(shù)研究院土地事業(yè)部負(fù)責(zé)人張凱表示，上海土拍整體開(kāi)局良好，土拍首日的結(jié)果基本符合預(yù)期，盡管經(jīng)歷了疫情和土拍延期，但并未對(duì)房企的參拍熱情造成很大的影響，

張凱稱，僅一家企業(yè)報(bào)名參拍的地塊基本上皆位于各新城板塊，而核心區(qū)域例如徐匯斜土街道、楊浦平涼社區(qū)的地塊均溢價(jià)成交。從拿地企業(yè)性質(zhì)來(lái)看，國(guó)央企、民企、混合所有制企業(yè)以及地方國(guó)企均積極參與并有所斬獲，無(wú)論是補(bǔ)倉(cāng)或控盤(pán)原有項(xiàng)目的企業(yè)，還是打算進(jìn)入上海房地產(chǎn)市場(chǎng)的企業(yè)，都是因?yàn)閷?duì)于上海疫情之后經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇前景的看好。

首日多人競(jìng)買的4宗地塊有3宗“觸頂”成交

民企上海同潤(rùn)投資(集團(tuán))有限公司全資擁有的上海壟新房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司競(jìng)得浦東新區(qū)新場(chǎng)鎮(zhèn)古鎮(zhèn)東單元(PDXC-02)09B-02地塊。三位競(jìng)買人參與競(jìng)拍觸及中止價(jià)后，進(jìn)入一次性報(bào)價(jià)階段后成交，最終由報(bào)價(jià)為14.55億元。另外兩位競(jìng)買人為上海中環(huán)投資開(kāi)發(fā)(集團(tuán))有限公司和上海金橋出口加工區(qū)房地產(chǎn)發(fā)展有限公司。

該地塊東至楊輝路，南至09B-03地塊，西至汀谷路，北至09B-01地塊;規(guī)劃為普通商品房用地，出讓面積為32659.6平方米，容積率為2，計(jì)容面積65319.2平方米。

浦東新區(qū)惠南東城區(qū)中單元(PDS3-0203)A8-3地塊進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)環(huán)節(jié)，3位競(jìng)買人進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)買，經(jīng)過(guò)23輪競(jìng)價(jià)，競(jìng)買報(bào)價(jià)觸及中止價(jià)12.04億元，進(jìn)入一次性報(bào)價(jià)階段。最終，浙江錢(qián)江房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司和杭州市城建開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限公司聯(lián)合競(jìng)得該地塊，競(jìng)得價(jià)為12.23億元。

徐匯區(qū)斜土街道xh128D-06地塊吸引三位競(jìng)買人參與現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)買，觸及中止價(jià)后，進(jìn)入一次性報(bào)價(jià)階段。最終，香港置地(H78.SG)間接控制的重慶怡置房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、上海市徐匯區(qū)國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)管委員會(huì)間接控制的上海匯成房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限公司、招商蛇口(001979.SZ)擁有的上海寶琛置業(yè)有限公司聯(lián)合體競(jìng)得，競(jìng)得價(jià)格為47.33億元，溢價(jià)率為9.56%。 另外兩位競(jìng)買人為象嶼地產(chǎn)集團(tuán)有限公司擁有的上海象嶼置業(yè)有限公司和保利發(fā)展(600048.SH)旗下的上海保利建錦房地產(chǎn)有限公司。

未觸及中止價(jià)的地塊為楊浦區(qū)平涼社區(qū)02F3-02地塊(大橋街道93街坊)。該地塊吸引兩位競(jìng)買人現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)拍，最終上海城投置地(集團(tuán))有限公司以10.27億元的總價(jià)競(jìng)得該地塊，起始總價(jià)為10.09億元。另一位競(jìng)買人為上海楊浦城市建設(shè)投資(集團(tuán))有限公司。

普陀區(qū)地塊最貴：兩地塊地價(jià)均超60億元

本批次地塊，普陀區(qū)貢獻(xiàn)了兩宗最貴的地塊。

普陀區(qū)長(zhǎng)風(fēng)社區(qū)W060602單元pt0268-09地塊以63.7億元的底價(jià)成交，競(jìng)得人為惠州奧林匹克花園置業(yè)投資有限公司、湖北省華融置業(yè)有限公司。

出讓文件顯示，該地塊總面積為72822.7平方米，出讓面積為60659.7平方米，容積率為3.7，計(jì)容面積224441平方米。

出讓人對(duì)于引入行業(yè)作出明確要求：本地塊位于上海科技金融產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)(核心區(qū))和蘇河水岸經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶，根據(jù)該區(qū)域功能定位和規(guī)劃建設(shè)管理導(dǎo)則，本地塊應(yīng)以發(fā)展科技金融為核心，引入銀行理財(cái)、公募基金等大型資管類企業(yè)。

另一宗地塊為普陀區(qū)的中山北社區(qū)C060202單元B3-16地塊以62.5億元的底價(jià)成交，競(jìng)得人為招商蛇口(001979.SZ)擁有的上海寶琛置業(yè)有限公司。

出讓文件顯示，該地塊東至東新支路，南至光復(fù)西路及B3-17地塊，西至B3-04B、B3-08、B3-12B地塊，北至B3-04B、B3-15地塊;該地塊規(guī)劃為普通商品房用地，出讓面積為36110.8平方米，容積率為2.68，計(jì)容面積為96777平方米，地上建筑限高100米。

標(biāo)簽： 上海首批集中供地首日成交40宗 集中供地 土地競(jìng)拍