杭州出臺(tái)樓市新政 二手房市場(chǎng)有望扭轉(zhuǎn)下行趨勢(shì)

5月17日上午，杭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，針對(duì)當(dāng)前二手房市場(chǎng)，通過降低購(gòu)房門檻、減少契稅等方式，進(jìn)一步激活杭州房地產(chǎn)存量市場(chǎng)。

在新政出臺(tái)的當(dāng)天，中國(guó)證券報(bào)記者走訪了杭州市拱墅、西湖、濱江等區(qū)域的二手房交易市場(chǎng)。不少業(yè)內(nèi)人士紛紛表示，政策將有效提振二手房市場(chǎng)。在杭州二手房存量處于高位的情況下，隨著信貸端不斷放松、限購(gòu)端利好政策頻現(xiàn)，杭州二手房市場(chǎng)有望扭轉(zhuǎn)下行趨勢(shì)。

便利購(gòu)房者置業(yè)

“我本來(lái)還需要等一年才能買房，但現(xiàn)在可以提前了。”家住杭州拱墅區(qū)的王女士對(duì)記者說。2021年5月，王女士和家人一起搬來(lái)杭州，正在她一邊看二手房、一邊準(zhǔn)備新房搖號(hào)的時(shí)候，當(dāng)年8月杭州出臺(tái)新的限購(gòu)政策，她便推遲了購(gòu)房計(jì)劃。

王女士告訴記者，自己買房是家庭剛需，因?yàn)樾路繐u號(hào)難度較大，所以更傾向于購(gòu)買二手房。此次杭州出臺(tái)的樓市新政對(duì)類似她這樣的購(gòu)房者增加了不少便利：一方面，原定的購(gòu)房計(jì)劃可以提前;另一方面，如果選擇購(gòu)買次新房，“滿二唯一”住房免征增值稅的政策將降低自己的購(gòu)房成本。

值得關(guān)注的是，相較于樓市火爆時(shí)期的盲目“追高”，目前購(gòu)房者心態(tài)更加理性。

在杭州一家互聯(lián)網(wǎng)公司工作的王鑫對(duì)記者表示，原本準(zhǔn)備今年購(gòu)房，但綜合考慮后決定推遲購(gòu)房了。

“目前市場(chǎng)上房源還是非常充足的，盡管自己是剛需，但也并不迫切，還是會(huì)多看看，等房子和價(jià)格都合適的情況下才會(huì)購(gòu)買。”王女士說。

“新政對(duì)二手房購(gòu)房資格松綁，確實(shí)會(huì)增加不少剛需購(gòu)房者。”拱墅區(qū)一家德佑地產(chǎn)門店中介吳婷婷對(duì)記者表示，因?yàn)橘J款利率降低，春節(jié)后看房的客戶在逐漸增多，但成交并不理想。目前購(gòu)房者持觀望態(tài)度較多，加上市場(chǎng)房源非常充分，降價(jià)房源還是很多，房主的心態(tài)也不一致。從價(jià)格來(lái)看，二手房想要成交，房東還是要降價(jià)出售。

吳婷婷告訴記者，一些此前觀望的購(gòu)房者，或者因?yàn)橘?gòu)房資格問題擱置下來(lái)的購(gòu)房者，也許會(huì)選擇合適的房源出手。

二手房?jī)r(jià)格難大漲

針對(duì)二手房?jī)r(jià)格走勢(shì)，不少業(yè)內(nèi)人士表示，新政會(huì)在一定程度上提振低迷的二手房交易市場(chǎng)，二手房?jī)r(jià)格后期出現(xiàn)大幅上漲缺乏有力支撐。

一方面，由于新房限價(jià)，較大的價(jià)差會(huì)讓更多有房票的人選擇等待新房搖號(hào)而非購(gòu)買二手房;另一方面，在新房搖號(hào)資格嚴(yán)控的背景下，二手房新政會(huì)讓更多房東出售手中的二手房，騰出房票繼續(xù)加入一手房“搶房大軍”。

“在二手房存量持續(xù)攀升、剛需較弱的情況下，即使有購(gòu)房資格的人多了，杭州二手房?jī)r(jià)格也不可能出現(xiàn)大幅上漲。”一位業(yè)內(nèi)專家表示。

不過，持有核心區(qū)域資產(chǎn)的杭州業(yè)主們?nèi)匀槐в懈呶惶赚F(xiàn)的心態(tài)。比如杭州申花核心地段某項(xiàng)目一套高層房源，掛牌價(jià)和同小區(qū)其他房源相比，每平方米相差近3萬(wàn)元。吳婷婷坦言，這一掛牌價(jià)格虛高，導(dǎo)致該房源自去年底掛牌以來(lái)一直沒有成交。

中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，4月杭州全市二手房(含富陽(yáng))成交套數(shù)為3950套，整體成交量依舊處于低位。去年同期在市場(chǎng)成交量明顯下滑的情況下，網(wǎng)簽量為9939套，是今年同期的2.5倍。此外，今年以來(lái)，杭州法拍房市場(chǎng)也因無(wú)人報(bào)名而屢屢出現(xiàn)流拍。4月杭州市區(qū)(除臨安外)有125套房源上架法拍，85套成交，流拍率達(dá)32%。

杭州貝殼研究院5月6日發(fā)布的研報(bào)表示，4月新增掛牌買賣房源量10000多套，環(huán)比下跌28%，同比下滑39%。市場(chǎng)觀望氛圍濃厚，疊加疫情防控期間人口流動(dòng)較差，帶看量下滑明顯。4月二手房帶看30000多人次，環(huán)比下跌23%，同比下滑54%。

促進(jìn)市場(chǎng)穩(wěn)定發(fā)展

業(yè)內(nèi)人士表示，此次杭州新政降低了二手房限購(gòu)門檻，合理支持置換改善需求，支持三孩家庭購(gòu)房需求等，將有效提振二手房市場(chǎng)。

“總體看來(lái)，此次針對(duì)二手房的政策放松力度大、精準(zhǔn)度高，疊加利率下行大環(huán)境，將很大程度上紓解二手房市場(chǎng)壓力，增加市場(chǎng)流動(dòng)性。”中指研究院浙江分院常務(wù)副總經(jīng)理高院生認(rèn)為，杭州新政降低了二手房限購(gòu)門檻，大量購(gòu)房需求會(huì)因此次社保繳納年限的降低而釋放。同時(shí)，家庭唯一住房轉(zhuǎn)讓的增值稅免征年限由滿5變滿2，降低了購(gòu)房成本，助力剛需群體置換改善需求。

“杭州市場(chǎng)新房需要搖號(hào)，價(jià)格相比二手房出現(xiàn)倒掛，二手房市場(chǎng)掛牌量井噴但成交量下滑，量?jī)r(jià)均出現(xiàn)調(diào)整苗頭，此時(shí)發(fā)布穩(wěn)樓市政策，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定健康發(fā)展是有利的。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示。

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