河南鶴壁：年底前購買新建商品住宅 可獲得50%契稅補助

5月10日，記者從河南省鶴壁市政府官網獲悉，鶴壁市于近日印發《鶴壁市人民政府辦公室關于進一步加強市場調控促進房地產業健康發展的若干意見》(簡稱《意見》)，《意見》共計五大方面17條。

在加強統籌協調方面，《意見》提出，成立由市長任組長、分管副市長任副組長的市房地產市場穩控聯席會議，全面負責安排部署并組織實施全市房地產市場調控工作，研究解決工作中遇到的重大問題，建立健全房地產市場調控長效機制，適時制定房地產市場調控政策，促進全市房地產市場平穩健康發展。各縣區政府、管委要落實房地產市場調控主體責任，加強研判，統籌協調，精準施策，確保房地產市場健康發展。

加強政策支持方面，《意見》提出，2022年1月1日至2022年12月31日期間，在鶴壁區域內購買新建商品住宅的，可獲得50%契稅補助;獲得中級及以上專業技術職稱或本科及以上學歷(學位)人員在鶴壁購買新建商品住房的，可獲得全額契稅補助;符合條件的高層次人才在鶴壁購買新建商品住房的，按照《鶴壁市高層次人才住房保障實施辦法(暫行)》另行補貼。購房時間以合同備案時間為準，契稅補助辦理時間截止到2024年12月31日。

此外，購房群眾可憑備案后的新建商品房買賣合同、購房款收據到轄區戶籍管理部門辦理落戶手續，隨后憑備案后的商品房買賣合同、購房款收據和戶口本辦理子女入學手續。

同時，金融機構和住房公積金管理中心應開展“公加商”組合貸業務，支持群眾合理住房需求。住房公積金個貸率降至85%以下時，適時調整房屋套數認定標準，取消貸款次數限制。具有鶴壁戶籍且獲得中級及以上專業技術職稱或本科及以上學歷(學位)且年齡在45周歲(含45周歲)以下人員在鶴壁購買商品住房申請住房公積金貸款的，均不受賬戶余額倍數和繳存時間系數限制。對信用良好的購房群眾，鼓勵銀行業金融機構予以按揭貸款優惠利率。

加強土地調控方面，《意見》顯示，市、縣自然資源規劃部門要根據商品住宅庫存去化周期，適時調整商品住宅用地供應規模、結構和時序。對去化周期在3個月以下的縣區，應顯著增加土地供應;對去化周期在3—6個月的縣區，應增加土地供應;對去化周期在6—12個月的縣區，應持平土地供應;對去化周期在12—18個月的縣區，應適當減少土地供應。

2023年12月31日前，土地競拍保證金最低比例下調至掛牌價的20%，土地出讓金可在成交后1年內分期繳納，但必須在土地出讓合同簽訂后1個月內繳納出讓價款的50%，且須在辦理商品房預售許可證前繳清。房地產開發企業可憑土地成交確認書和土地出讓合同容缺辦理建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、施工許可證。

加強市場監管方面，《意見》提出，商品房預售許可條件中“投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已確定施工進度和竣工交付日期”界定為：低層和多層(即六層及以下)建筑主體施工形象進度達到地面二層，中高層(即七層至九層)建筑主體施工形象進度達到地面三層，高層(十層及以上)建筑主體施工形象進度達到地面五層。

按照新政，房地產開發企業可憑商業銀行或保險機構出具的保函替代預售資金監管賬戶中的資金，保函額度不超過應監管資金的50%，并可按照預售資金撥付節點予以相應調整。為便于鶴壁問題樓盤處置化解工作，對屬于問題樓盤的房地產開發項目，經市住房城鄉建設局批準后，其預售資金可由項目所在地縣區政府、管委負責監管。

此外，房地產開發企業預售資金監管賬戶資金達到未完工程剩余節點資金額度后，后續預售資金可不進入預售資金監管賬戶。

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