金地集團2021年凈利94億元同比降9.5%“三道紅線”保持綠檔

金地集團今日盤后發布2021年年報。報告期內公司實現營業收入992.32億元，同比增長18.16%;歸屬于上市公司股東的凈利潤為94.1億元，同比下降9.5%。

數據顯示，金地集團房地產業務2021年的毛利率為19.65%，與上年同期相比降低13.91個百分點;物業管理毛利率為10.07%，同比上升0.53個百分點;物業出租及其他的毛利率為50.4%，同比降低4.47個百分點。

2021年，金地集團累計實現簽約面積1377萬平方米，同比增長15.25%;實現簽約金額2867.1億元，同比增長18.15%。全年投資地塊111宗，總投資額約1309億元，權益投資額約523億元。公司新增總土地儲備約1636萬平方米，其中權益儲備約648萬平方米。其中一二線城市投資占比達65%。截至報告期末，金地集團共進入了全國78個城市，總土地儲備約6398萬平方米，權益土地儲備約2923萬平方米，以此計算權益占比為45.69%。

金地集團還積極發展代建業務。截至2021年底，金地集團的代建業務已布局全國超30座城市、管理服務項目近90個，累計開發管理面積超1500萬平米，其中住宅項目累計貨值超過880億，商辦項目投資規模超過400億，累計政府公建面積超過400萬平方米。

財務方面，截至2021年底，金地集團“三道紅線”處于“綠檔”行列;持有貨幣資金648.06億元，其中預售監管資金88.2億元，剔除受限資金后對一年內到期的有息負債的覆蓋倍數為1.4倍。債務融資余額1256億元，債務融資加權平均成本下降至4.56%，資產負債率為76.19%，剔除并不構成實際償債壓力的預收款項后，公司實際資產負債率為67.6%，凈負債率為55.2%。

2021年，金地集團董事、監事和高級管理人員從公司實際獲得的報酬合計5217.66萬元，其中有14人年薪超過200萬元，其中董事長凌克薪酬最高，期內獲得的稅前報酬總額696萬元。

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