首付八成沒商量！長三角樓市“小陽春”回暖稍顯乏力

進入樓市傳統旺季“金三銀四”，交易數據凸顯長三角樓市“小陽春”回暖稍顯乏力。

從“首付八成沒商量”到“可申請低首付”，記者近期走訪發現，在江蘇南京，促銷蓄客的手法重現江湖。從整體市場成交熱度看，南京、蘇州、杭州等長三角城市均不及往年。

二手房交易是樓市的“晴雨表”。易居企業集團克而瑞研究中心數據顯示，今年3月以來，全國11個重點監測城市共計成交97.3萬平方米、同比跌29%。其中，南京二手住房成交面積同比降44%;蘇州受新冠肺炎疫情影響，樓市半冰封，二手住房成交規模同比降56%;杭州二手住房成交面積同比降54%，在歷史低位徘徊。

近期信貸寬松等利好暖風陣陣，全國各地穩樓市政策頻繁發布。“具體表現在房貸利率降低，放款速度變快;商貸、公積金貸款首付降低，信貸更寬松;發放人才補貼、購房補貼等。”中原地產首席分析師張大偉告訴中新社記者。

由此，市場冷熱分化情況展露無遺：置業者對長三角重點城市新房、二手房的購買意愿仍在“預熱”，部分強二線城市回暖較快，剛需市場率先修復，另一些二、三線城市購房人預期保持審慎。

各地樓市分化“地圖”上，恢復力度有強有弱。貝殼研究院統計顯示，在上海、杭州等長三角核心城市，樓市景氣指數回升值相對較高;蘇州、合肥等地，樓市景氣指數恢復到平穩運行區間;三線城市樓市“回血”仍需時日。

“雖然樓市‘小陽春’回暖稍顯乏力，但回暖有加快的趨勢。”世邦魏理仕南京公司董事總經理王飛在受訪時表示，土地方面，3月南京等城市一批次地塊毛坯限價上調，搖號地價環比降低，地貨比提高，房企拿地利潤空間增加;市場方面，兩極分化現象持續，核心城市、熱門板塊去化較好，非核心城市、非熱點板塊仍以平推為主，去化難有好轉。因此，房地產市場于二季度企穩成大概率事件。

中指研究院分析認為，房地產市場的調整仍在深化。房地產增量市場規模日益見頂，房企通過高杠桿、高負債實現高周轉、快擴張的模式已接近尾聲。

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