熱點(diǎn)聚焦：租房不將就！“小菜超”或成青年租房標(biāo)配

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上海一直是很多青年就業(yè)的首選城市，而五大新城的城市規(guī)劃，更是為上海的城市更新與吸引力增添了一抹亮點(diǎn)。《上海2017-2035年城市總體規(guī)劃》中提出，上海市要加快推進(jìn)嘉定、青浦、松江、奉賢、 南匯“五個(gè)新城”建設(shè)。“五個(gè)新城”新的定位不再是衛(wèi)星城和郊區(qū)新城，而是建設(shè)“獨(dú)立 的綜合性節(jié)點(diǎn)城市”，既包括產(chǎn)業(yè)、交通、居住、公共服務(wù)等基本功能，也要凸顯各新城的特色功能。

為推進(jìn)新城高質(zhì)量發(fā)展，讓新城的設(shè)計(jì)和發(fā)展需求回歸年輕人的需求本身，近日，巴樂兔研究院深入調(diào)研了1749個(gè)租約，并通過（2018-2021年）五大新城租約大數(shù)據(jù)的多維分析，發(fā)布了最新的《上海市五大新城青年人口租住報(bào)告》（以下簡(jiǎn)稱《報(bào)告》），反映出青年租房的遷徙軌跡，以及青年群體的居住喜好和居住意向的變化。

上海市租住重心逐步遷徙到外環(huán)外，落戶政策對(duì)人才有明顯吸引

《報(bào)告》顯示，五大新城租約總量上2021年是2018年的4倍，在新城的租住人數(shù)正逐年遞增且趨勢(shì)愈發(fā)明顯，“三年前五大新城租約量占上海市總租約量的24.46%，三年后該數(shù)據(jù)為31.61%，增長(zhǎng)了約7%。”巴樂兔研究院負(fù)責(zé)人劉羅娜表示，在上海市整體人口變化同步的情況下，五大新城吸收了7%的年輕人，產(chǎn)生了租住地選擇的遷徙與變化。

新城租住人數(shù)逐年遞增，得益于2020至2021年間五大新城頒布的多項(xiàng)人才新政。“縮短居轉(zhuǎn)戶年限、非滬籍應(yīng)屆生落戶上海直接加分、放寬海外緊缺急需專業(yè)的學(xué)士落戶以及居住證額外加分等四方面政策變化直接導(dǎo)致了人才‘倒灌’外環(huán)外。”劉羅娜還強(qiáng)調(diào)，這與新城的區(qū)域發(fā)展?jié)摿σ裁懿豢煞郑拔宕笮鲁菚?huì)各自聚焦不同產(chǎn)業(yè)鏈，給很多產(chǎn)業(yè)型人才提供更多的工作機(jī)會(huì)。讓更多人居住在就業(yè)地附近，形成衛(wèi)星城市。如嘉定新城，以發(fā)展智能汽車產(chǎn)業(yè)為主；青浦新城，以數(shù)字龍頭企業(yè)集聚地為主；松江新城，以G60智能科創(chuàng)為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)；奉賢新城，以生命健康產(chǎn)業(yè)園區(qū)為特色、南匯新城，以發(fā)展高新技術(shù)企業(yè)為主。”

“看好發(fā)展空間”和“有機(jī)會(huì)先‘上車’”，成青年選擇五大新城的兩大動(dòng)力

那么，新城對(duì)人才的吸引力，是短時(shí)間的流動(dòng)遷徙，還是能讓青年長(zhǎng)住久安？《報(bào)告》顯示，近三成的青年打算置業(yè)安居在五大新城。在計(jì)劃在五大新城置業(yè)的人群中，“看好發(fā)展，認(rèn)為未來會(huì)升值 ”成為置業(yè)的首要?jiǎng)訖C(jī)占 35.14% ，其次有30%的人因?yàn)樯虾５母叻績(jī)r(jià)，選擇先在五大新城“上車”再說。

新城的區(qū)域發(fā)展?jié)摿κ俏脴I(yè)人群的核心因素，而對(duì)于尚未確定置業(yè)計(jì)劃的租住青年來說，則認(rèn)為“跟隨就業(yè)變化選擇居住地”、“哪里舒服就住哪里”。被調(diào)研者小劉是一名金融市場(chǎng)從業(yè)者，他向記者坦言，由于常年出差在外，房子能帶給他“家”的感受較弱，租房反而更靈活，“畢業(yè)后在北京打拼了兩年，后來公司調(diào)動(dòng)又來了上海。”小劉表示，對(duì)于未來購(gòu)房的打算，自己更傾向于跟隨就業(yè)機(jī)遇變動(dòng)，“手上有現(xiàn)金就有選擇”。

就業(yè)決定安居的直徑范圍，吃住行的體驗(yàn)則影響著居住決策。《報(bào)告》顯示，青年租客們對(duì)于生活日常有著更接地氣的設(shè)想——超過53%的用戶關(guān)心小區(qū)附近是否有“小菜超”（即菜市場(chǎng)、小型日用超市）、超80%的租客希望通勤控制在1小時(shí)以內(nèi)。“當(dāng)代青年喜歡‘及時(shí)滿足’、消費(fèi)需要速戰(zhàn)速得，購(gòu)買小家電的年輕人也越來越多，他們更喜歡宅家享受自己的生活。”巴樂兔品牌公關(guān)總監(jiān)顏雨婷表示，在居住面積和戶型上，青年更加喜好獨(dú)立的“小居室”，“獨(dú)衛(wèi)獨(dú)廚可以享受個(gè)人空間，在購(gòu)買時(shí)壓力也不會(huì)太大。”

隨著區(qū)域產(chǎn)業(yè)不斷的發(fā)展與聚集，五大新城正成為各具魅力的“獨(dú)立的綜合性節(jié)點(diǎn)城市”，而誰(shuí)能率先完善“小菜超”及基礎(chǔ)商業(yè)圈建設(shè)，打通新城居住區(qū)到產(chǎn)業(yè)園區(qū)的交通脈絡(luò)，或?qū)屨夹鲁切聶C(jī)遇，在青年人群中拔得頭籌。

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