破產(chǎn)景區(qū)無人問津成“燙手山芋”

11月12日，昔日網(wǎng)紅重慶龍門陣景區(qū)旅游文化中心項目降價后再次被公開拍賣。據(jù)悉，該項目首次拍賣曾流標，經(jīng)營方重慶瑞銀旅游也迎來了破產(chǎn)重整失敗、被強制清算處置的結(jié)局。同日，北京商報記者還從知情人士處獲悉，同樣是4A級景區(qū)且曾被冠以“中國最佳休閑度假勝地”稱號的河南養(yǎng)子溝景區(qū)，也走入了破產(chǎn)拍賣倒計時。據(jù)介紹，養(yǎng)子溝此前在破產(chǎn)重組階段曾對外招募過投資人，然而最終該景區(qū)還是走向了被拍賣的結(jié)局。該業(yè)內(nèi)人士透露，目前雖有2個客戶對養(yǎng)子溝景區(qū)的拍賣項目表示出意向，但至今仍未繳納保證金正式報名。

破產(chǎn)景區(qū)無人問津

走向破產(chǎn)的前網(wǎng)紅景區(qū)，在跌落神壇后，可能還要面對無人接盤的窘境。

在阿里拍賣破產(chǎn)強清平臺上，曾經(jīng)聲名鵲起的4A級重慶龍門陣景區(qū)項目“龍門陣旅游文化中心在建工程”被第二次公開拍賣，起拍價1.76億元，較10月下旬首次掛牌價格下降了約4400萬元。當時，該項目曾因無人繳納保證金入場而流標。而這一次，截至11月12日19:00，有超過2200人“圍觀”的這場拍賣，仍然處于0人報名參與競拍的狀態(tài)。“龍門陣當年也曾經(jīng)歷過風光時刻，如今走向這個結(jié)局著實令人唏噓。”景鑒智庫創(chuàng)始人周鳴岐坦言。

根據(jù)平臺提供的標的瑕疵說明，此次拍賣的項目標的現(xiàn)狀為閑置，而且，標的物范圍內(nèi)修建的建筑物未辦理產(chǎn)權(quán)證，未取得建筑工程施工許可證、建筑物修建驗收合格證、消防驗收證明、通水(電)等合法證照，有可能存在被拆除、不能辦產(chǎn)權(quán)證等不可預計的因素。

據(jù)重慶龍門陣旅游度假有限公司(以下簡稱“龍門陣旅游公司”)破產(chǎn)重整管理人介紹，龍門陣共分兩部分，一部分為游樂園等文旅設(shè)施，由已破產(chǎn)的龍門陣旅游公司運營，“這一區(qū)域的土地現(xiàn)已被收回;而游樂設(shè)備則或抵押或出售”。該負責人表示。另一部分主要包括酒店等設(shè)施，在重慶龍門陣投資開發(fā)有限公司(以下簡稱“龍門陣投資公司”)旗下，由于一直沒有找到投資人，因此這部分正準備進行拍賣。據(jù)悉，目前龍門陣景區(qū)中，除了龍門陣投資公司的酒店和在建項目，水魔方的水上游樂園也已經(jīng)進入了破產(chǎn)程序。他還進一步透露，已收回的土地應該會改建成一個公園，但也不排除繼續(xù)運營景區(qū)的可能性。

與此同時，據(jù)負責此次拍賣的相關(guān)工作人員介紹，該項目已開發(fā)了一部分，其中酒店已建成80%，但由于資金鏈斷裂，項目處于停工狀態(tài)。“現(xiàn)在龍門陣就是一個破產(chǎn)項目，分成了多塊進行處理。未來如果有足夠的資金或投資人進入，就可以重新運營。”該工作人員稱。

就在龍門陣景區(qū)項目二次拍賣同日，北京商報記者還從知情人士處獲悉，位于河南省洛陽市欒川縣的4A級景區(qū)養(yǎng)子溝也即將啟動破產(chǎn)拍賣。該知情人士表示，目前養(yǎng)子溝景區(qū)背后的經(jīng)營企業(yè)欒川養(yǎng)子溝旅游休閑度假有限公司(以下簡稱“養(yǎng)子溝公司”)已委托當?shù)氐呐馁u公司對其全部破產(chǎn)資產(chǎn)進行公開拍賣，競買保證金為500萬元。據(jù)透露，養(yǎng)子溝公司資產(chǎn)總計4585.6萬元左右，景區(qū)客流已同比恢復了五成左右，此前每年門票收入約為4000萬元。“此前養(yǎng)子溝曾公開招募過破產(chǎn)重整投資人欲‘自救’，然而不曾想，該景區(qū)最終還是走到了破產(chǎn)拍賣的境地。”該知情人士告訴記者，截至目前，似乎已有投資人表達出想要參與競拍的意愿，但都尚未繳納保證金，實際確定參與競拍人數(shù)仍然為0。

實際上，就在兩個多月前，養(yǎng)子溝景區(qū)破產(chǎn)清算管理人辦公室工作人員曾向北京商報記者表示，養(yǎng)子溝景區(qū)接到申報債務金額為2.9億元，經(jīng)過審核后成立的金額為1.95億元，固定資產(chǎn)評估凈值為1600萬元，景區(qū)周邊還有一座已投資但僅進行了框架建設(shè)的老年公寓。彼時，管理人辦公室稱會與有意向的投資人進行溝通并招募，如果有重整可能的話，景區(qū)將會進入重整程序。

傳統(tǒng)景區(qū)的不同命運

從旅游爆款到無人問津，部分傳統(tǒng)景區(qū)緣何會遭遇如此跌宕起伏的命運?

據(jù)中國旅游景區(qū)協(xié)會發(fā)布的調(diào)研結(jié)果顯示，受疫情影響，各地景區(qū)都遭遇了不同程度的損失。從全年來看，在降價營銷、入境游大幅下降等多重因素影響下，全國景區(qū)企業(yè)的收入損失程度預計會達到去年同期收入水平的40%-50%，明顯高于旅游行業(yè)整體平均水平。其中，接待規(guī)模越大、景區(qū)門票票價越高的景區(qū)，直接收入的損失越大。

不可否認，當前，有相當一批傳統(tǒng)景區(qū)的日子已經(jīng)變得越發(fā)難捱。公開消息顯示，除了龍門陣景區(qū)和養(yǎng)子溝景區(qū)外，4月，鄭州世紀歡樂園正式閉園;兩個月后，由于不能清償?shù)狡趥鶆涨颐黠@缺乏清償能力，知名5A級景區(qū)野三坡運營方河北野三坡旅游投資有限公司(以下簡稱“野三坡旅游”)被申請破產(chǎn)重組，根據(jù)當時的重組信息，野三坡旅游負債率達69%;同一時期，4A級景區(qū)狼牙山也出現(xiàn)了因資金鏈斷裂而瀕臨破產(chǎn)的情況。

但另一方面，北京商報記者也發(fā)現(xiàn)，近期也有部分手握稀缺旅游資源的傳統(tǒng)景區(qū)通過一些改造及營銷措施，出現(xiàn)了經(jīng)營回暖的跡象。從三季報來看，西安旅游、九華旅游、宋城演藝、天目湖等多家運營景區(qū)的旅游企業(yè)就實現(xiàn)了前三季度凈利潤的正增長。

在周鳴岐看來，長期以來，我國大量傳統(tǒng)景區(qū)營收結(jié)構(gòu)單一，主要收入來源就是景區(qū)門票及索道、車輛交通等基礎(chǔ)性項目，這些項目占總收入比重高達70%-80%，毛利率多在80%-90%左右，是該類景區(qū)利潤的核心。“此前，不少景區(qū)躺著賺錢的狀態(tài)，讓經(jīng)營者們?nèi)鄙俎D(zhuǎn)型的動力。”周鳴岐坦言，而在近兩年國有重點景區(qū)整體降票價的大背景下，疊加疫情影響，“先天優(yōu)勢”不明顯且轉(zhuǎn)型較慢、較晚的景區(qū)就普遍在今年遭遇了一場措手不及的沖擊，即使暑期和“十一”國內(nèi)旅游市場回溫明顯，這些景區(qū)也很難扭轉(zhuǎn)資金鏈斷裂、破產(chǎn)的局面，而且，對于“抄底”的投資人們來說，這些相對規(guī)模不大、資源稟賦也不足的景區(qū)，并不算是有投資潛力的優(yōu)質(zhì)資源。招募不到投資人、遭遇流拍、降價掛牌等情況的出現(xiàn)雖令人唏噓，但也在意料之中。

轉(zhuǎn)型中的陣痛

“從當前的情況來看，融資成本和資金鏈風險都相對較高且轉(zhuǎn)型相對較慢的中小民營景區(qū)，如果不盡快改變粗放的業(yè)態(tài)、形成度假產(chǎn)品，走向虧損、倒閉的可能會越來越多，它們能否撐到明年都是未知數(shù)。”周鳴岐表示，提高二次消費、打造度假型產(chǎn)品，對于中小景區(qū)來說，已經(jīng)是其生存下去的必經(jīng)之路了，而像龍門陣等景區(qū)簡單地在旅游區(qū)域周邊配備一些餐飲、住宿業(yè)態(tài)，其實仍然還是比較傳統(tǒng)的調(diào)整，只有摒棄原有的觀念，跟著消費的最新需求去規(guī)劃、投資、建設(shè)，才能對資本和游客產(chǎn)生真正的吸引力。

可以看出，景區(qū)轉(zhuǎn)型已成為弦上之箭不得不發(fā)。北京第二外國語學院中國文化和旅游產(chǎn)業(yè)研究院副教授吳麗云提出，當前傳統(tǒng)景區(qū)若要在較快時間內(nèi)“自救成功”，或許可以嘗試一些投資少、用時短的項目，比如進行一些創(chuàng)意型改造。“景區(qū)可適當融入傳統(tǒng)文化、當?shù)靥厣踔链蛟煲恍┏两襟w驗型的小型場景，在場景內(nèi)開展一些收費游戲或互動項目，并增加游戲的娛樂性和互動性，通過新媒體等方式進行宣傳和營銷，來增加額外收益。”吳麗云進一步介紹，此前紅遍全網(wǎng)的“不倒翁小姐姐”，運營成本比起新建設(shè)備設(shè)施要少很多，但在引流和提高景區(qū)知名度方面卻起到了不小的作用。

不過，吳麗云也直言，利用創(chuàng)新的渠道和形式進行改造，對景區(qū)項目設(shè)計環(huán)節(jié)要求較高，除了足夠的創(chuàng)意及設(shè)計能力，經(jīng)營方還需準確結(jié)合當前新媒體傳播模式，找準消費者關(guān)注點，激活景區(qū)的活力，打造網(wǎng)紅打卡地。

此外，還有多位專家均指出，隨著全國范圍內(nèi)景區(qū)門票的降價，部分景區(qū)也意識到，單純依靠賣門票已很難保證收入，開始注重多元化收入模式。不過，吳麗云也表示，即使受到疫情沖擊，傳統(tǒng)景區(qū)也不會完全消失，一些擁有稀缺資源的自然景觀還有很大的客流基礎(chǔ)和發(fā)展空間。“但在未來，行業(yè)的整合升級將成為趨勢，如何與科技文化創(chuàng)意相結(jié)合，在投資建設(shè)的過程中不斷改造升級去迎合當前消費者的消費需求，都是景區(qū)方面必須要思考的問題。”吳麗云表示。

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