陳淮：中國式的現代化進程中，房地產仍將是國民經濟支柱產業

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（原標題：陳淮：中國式的現代化進程中，房地產仍將是國民經濟支柱產業）

由中國企業改革與發展研究會、網易財經、網易財經智庫聯合主辦的2023網易經濟學家年會夏季論壇于6月19日在上海舉行，本屆論壇的主題是《智造復蘇 惟實勵新》，清華大學經濟管理學院提供學術支持。

中國社科院大學城鄉建設經濟系教授、住房和城鄉建設部政策研究中心研究員、原主任陳淮先生在會上就“房地產為何是國民經濟支柱產業”這一問題發表了主題演講，陳淮表示，在二十大提出建設中國式現代化過程中，房地產仍將是國民經濟的支柱產業。

陳淮提出，房地產業為何是國民經濟的支柱產業？很多人認為，房地產因為帶動上下游多項產業、為國民經濟增長貢獻了較多百分點而被認為是支柱產業。這個看法正確但過于表面。

事實上，中國式現代化的題中應有之義，就是要實現“大多數人住鄉下”轉變為“大多數人住城里”，只要這個歷史過程和客觀趨勢存在，房地產業就將是國民經濟的支柱產業。我國現在城鎮常住人口占比超過70%，但其中24個百分點為農民工，另外由于老房子功能、質量等問題，現在城鎮住房中有約一半以上在未來10-20年內要拆了重建。中國老百姓住房需求正在從0-1階段向1-2階段過渡，即從滿足基本需求向滿足改善性階段過渡。

其次，中國式的現代化就是從全社會所有人都是一無所有的無產者轉變為越來越多的人成為有產一族的現代化、社會的主要利益訴求從單一的收入增加轉變為收入增長與私人財富累積并重的現代化。人們添產置業的過程，就是中產階級的造就過程，社會信用體系的構建過程，社會富裕程度提高的過程。只要越來越多的人成為有產一族的歷史進程不斷發展，房地產業就將是國民經濟的支柱產業。

再次，中國式的現代化就是從消費是惡轉變為消費是善的現代化，是讓人民群眾從工業化初期單純的生產者轉變為工業化中后期的消費者、從貢獻者轉變為財富的占有者和享用者的現代化。從2022年中央經濟工作會議到今年兩會，中央都明確提出要把消費擺在關鍵位置。需要強調，擴大消費不是應對短期發展失衡的權宜之策。在工業化階段的初期，經濟發展的主要障礙在于生產領域；但到中后期，怎么擴大生產能力已經不是難事，經濟發展的主要障礙轉移到了消費、需求領域。難的是怎么把成批大量生產出來的東西賣掉。因此，擴大消費是實現現代化目標、實現國民經濟長期可持續發展的關鍵環節。這是經濟學和國際經驗都已經證明了的。能夠實現經濟平衡增長的消費，是消費結構升級的消費，不是人們吃得更多、穿得更多、花錢更多就叫擴大消費，這個消費結構升級依賴于一個重要的物質基礎。這就是居住條件的普遍、持續改善。

最后，中國式的現代化就是承認追求現世幸福是善的現代化，是鼓勵人們不僅為未來、為理想社會奉獻，而且努力實現這輩子享受美好生活的現代化。十九大報告提出我國社會主要矛盾已經轉化為人民日益增長的美好生活需要和不平衡不充分的發展之間的矛盾。這個對美好生活的需求，不僅包括為了未來、為子孫后代，而且包括對這輩子活得好點，包括對現世幸福的追求。實際上，越來越多的人們買房置業就是為了實現對現世幸福的滿足。

陳淮強調，在中國式的現代化進程中，只要人口向城市積聚集中的趨勢存在、越來越多的人民群眾追求成為有產一族的趨勢存在、擴大消費在經濟發展中日益成為關鍵位置的趨勢存在、人們要求更多更好地滿足現世幸福的趨勢存在，房地產業就必然是國民經濟的支柱產業。

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