20多個城市放松公積金貸款，推動行業景氣度改善

2月8日，中國人民銀行、銀保監會聯合發布關于保障性租賃住房有關貸款不納入房地產貸款集中度管理的通知。業內人士認為，這意味著銀行有充足空間加大對保障性租賃住房項目的信貸投放，有利于提升房地產企業參與保障性租賃住房的積極性，有助于參與住房保障建設的企業穩定資金面。

公開信息顯示，從2022年2月1日開始，在福州市行政區域范圍內購房的職工家庭，第二次申請純住房公積金貸款的，首付款比例調整為40%。

除福州市之外，從去年底到如今的兩個多月時間內，全國20多個城市住房公積金貸款政策均出現不同程度放松，尤以三四線城市最為明顯，如自貢、北海、玉林、馬鞍山等，均已發布或正式調整住房公積金政策。調整的方式主要包括，上調住房公積金貸款額度、只認貸不認房、降低二套房首付比例、上調繳存基數下限、人才購房可用住房公積金付首付款、放寬住房公積金提取和使用條件、擴大住房公積金用途等等。

華安證券在此前發布的研報中分析指出，房地產調控政策通常在某一時間段密集出臺，緊縮政策出臺及之后的一段時間(通常為6個月至1年)內顯著抑制需求，會引致購房者觀望和需求積壓。當緊縮調控政策“見頂”或階段性緩和后，就容易出現剛需下場帶動前期積壓需求集中釋放，從而推動行業景氣顯著改善或進入高景氣。

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