2020年第四季度 北京寫字樓市場租賃需求延續回暖態勢

全球房地產服務和咨詢顧問公司戴德梁行6日發布數據顯示，2020年第四季度，北京寫字樓市場租賃需求延續回暖態勢。長期來看，隨著北京寫字樓整體市場供應的放緩，將有望迎來租金和出租率的雙提升。

2020年第四季度，北京寫字樓市場迎來約31萬平方米的新增供應。得益于市場租賃成交的良好表現，北京全市空置率僅環比微升0.4個百分點達17.0%。大量供應致使未來一年北京寫字樓市場繼續承壓，預計2021年北京寫字樓新增供應將高達150萬平方米。

戴德梁行北區研究部主管魏東表示：“未來一年，在大量新增供應和全球新冠肺炎疫情尚未完全好轉的雙重壓力下，市場空置率或將被繼續推高，租金水平仍將繼續面臨下行壓力”。長期來看，隨著北京寫字樓整體市場供應的放緩，在服務業擴大開放和北京自貿區政策的逐步實施下，預計與其相關的金融和高科技等行業租賃需求將得到進一步釋放，屆時將有望迎來租金和出租率的雙提升。

數據顯示，2020年全國大宗交易成交總額達2047億元，相較于2019年下降30%。其中，北京大宗交易成交額占比為20%。

從全國大宗交易數據看，外資買家占比為23%，北京成為最受外資歡迎城市。從投資類別看，北京大宗交易市場中辦公及研發辦公類交易仍占據半壁江山，交易額占比達54%。

展望2021年北京大宗交易市場，戴德梁行中國區資本市場部副董事總經理劉兵說，隨著全球疫情出現好轉和全球持續寬松的貨幣政策，內外資機構合作收購會更加普遍，穩定的運營零售物業將成熱點，通州與豐臺的成交預計將持續活躍。

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