還房貸貸款 是選擇等額本金好還是等額本息好？

等額本息和等額本金哪個更劃算?就兩種還款方式產(chǎn)生的利息來看，等額本金產(chǎn)生的利息少，比等額本息劃算。如果從申請貸款的年限和還款能力來看，若你是月薪族，建議選擇等額本息，如果想之后還款輕松點，建議選擇等額本金。

一、等額本息和等額本金

等額本息，是在還款期內(nèi)，每月償還的本金和利息的金額固定。這種還款方式，適合收入比較固定的貸款者。

等額本金是，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息。等額本金的還款方式，初期的房貸壓力較大，在整個貸款后期，壓力會越來越小。

二、等額本息和等額本金利息誰少?

1.等額本息

計算方法：

每月還本付息金額=【本金月利率(1+月利率)^貸款月數(shù)】÷【((1+月利率)^貸款月數(shù))-1】

每月利息=剩余本金×貸款月利率

還款總利息=貸款額×貸款月數(shù)(1+月利率)^貸款月數(shù)÷【((1+月利率)^貸款月數(shù))-1】

還款總額=還款月數(shù)×貸款額×月利率×(1+月利率)^貸款月數(shù)÷【((1+月利率)^貸款月數(shù))-1】

2.等額本金

計算方法：

每月還本付息金額=(本金÷還款月數(shù))+(本金-累計已還本金)*月利率

每月本金=總本金÷還款月數(shù)

每月利息=(本金-累計已還本金)×月利率

還款總利息=(還款月數(shù)+1)貸款額×月利率÷2

還款總額=(還款月數(shù)+1)貸款額×月利率÷2+貸款額

舉例：貸款100萬，20年還清，利率4.9%

等額本息的利息>等額本金的利息

三、兩種還款方式適合的人群

等額本息的特點是，貸款年限期內(nèi)，每月還貸的金額是固定的。適合工薪族、收入穩(wěn)定的普通家庭，房貸既能夠承擔(dān)，又能保證不影響到生活。

等額本金的特點是，利息少，以20年期的貸款為例，選擇等額本金還款方式，前8年還貸壓力大，隨著時間流逝，還貸壓力會逐漸減少。適合收入較高的人群。

選擇合適的還款方式，會為自己減輕不少壓力。在申請貸款時，可以詢問銀行工作人員，讓工作人員給出建議。在結(jié)合自身的情況下，選擇合適的還款方式。

該內(nèi)容只在北京適用

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