北京土拍3宗“熱地”封頂成交 平均溢價15%

【資料圖】

6月14日，北京迎來6月份的第二場土拍，涉及海淀2宗、順義1宗地塊。據統計，3宗地塊共吸引了82家房企及聯合體關注并參與競拍，最終全部封頂成交，攬金109.94億元，平均溢價率15%。

據悉，此次推出的海淀雙新村003-1、004-1地塊在還未掛出時便備受關注，也被稱為本場土拍的“王炸雙星”地塊，順義后沙峪幸福西街6022地塊則為老城臨鐵上新，也頗為吸引房企。

“003-1地塊歸屬海淀區，周邊配套成熟，且今年海淀區供地較少，后續或許僅永豐南有地塊供應，因此地塊在土拍市場上的稀缺性較強，未來去化速度有保障。鑒于此，將近80億元的高總價之下，仍然吸引了30余家房企參與搖號。004-1地塊規模較小，且地塊形狀不規則，但優勢在于總價更低。”中指研究院土地市場研究負責人張凱向《證券日報》記者表示。

據了解，最終003-1地塊由越秀地產以觸頂價格79.35億元加上4.5萬平方米超低能耗建筑面積競得，004-1地塊最終由天恒正同以19.55億元觸及地價上限搖號競得。此外，順義區6022地塊起始價9.6億元，最終由石家莊創世紀以觸頂價格11.04億元競得，為該房企首次進京拿地。

“越秀地產是廣州地方國企，自2021年第一批次集中供地以來，已在京獲取4宗地塊，除首宗進京試點地塊銷售表現欠佳之外，后續的朱辛莊越秀星樾、蘋果園越秀天玥兩個項目，得益于其優秀的產品打造能力，銷售表現均較為亮眼。此次所拿地塊預計也會有較好的銷售表現。”張凱如是稱。

“三宗地塊火熱成交也是在預期之內，因這些地塊有稀缺性以及價格優勢。”諸葛數據研究中心高級分析師關榮雪向《證券日報》記者表示。

“天恒正同作為京派房企，近些年也是一直進出于北京土拍市場；越秀地產擴土儲步伐明顯加快，對重點城市的布局更是采取‘不錯過’原則，對北京市場持長期看好態度。”關榮雪表示，整體來看，北京本場土拍熱度不減，吸引更多優質企業布局，為北京樓市增添活力，同時向房地產市場傳遞了積極信號。

值得一提的是，在此次土拍過程中，除了各地房企進京積極拿地外，較多新面孔也扎堆現身。在海淀雙新村地塊的報名者中，有一家名為太原萃豐置業有限公司的企業，注冊時間為2023年6月12日，注冊次日即報名參與拿地引發業內關注。此外，防水巨頭東方雨虹也現身了此次土拍。

“全國土拍市場持續分化之下，‘京滬杭’等核心城市受到了更多外地房企的關注，而在搖號中簽率持續走低背景之下，房企為提高中簽機會，也更積極廣泛地參與土拍，甚至請有開發資質的供應商協助參拍，進一步推高土拍熱度。”張凱表示。

“目前老牌民營房企杠桿高，資金成本高，很難有多余的錢去投資拿地，更多的是把前期拿的項目交付掉，但國企和資金實力雄厚的老面孔仍在積極拿地。新面孔一般是有產業基礎的房企或者區域型房企，之前規模也不大，手頭有現金，希望能夠借機打開一線城市布局。”有房企人士向《證券日報》記者表示，新老面孔同臺競爭，利潤空間到底多大還有待后市驗證。

標簽：