環球觀察：70城新房價格近八成環比上漲 3月"小陽春"可期

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伴隨政策端繼續發力，信貸環境相對寬松，房地產市場活躍度提升。3月16日，國家統計局發布數據顯示，2月份，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比上漲城市分別有55個和40個，比上月分別增加19個和27個。這也意味著近八成城市新房市場重回上漲區間，過半數城市二手房價格開始上漲。

諸葛數據研究中心高級分析師陳霄對《證券日報》記者表示，從近期樓市成交端的反應也可以看出，重點城市新房、二手房成交量雙升，房地產市場復蘇按下提速鍵，企穩回升態勢明朗。

從環比來看，2月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.2%，漲幅與上月相同；二手住宅銷售價格環比上漲0.7%，漲幅比上月擴大0.3個百分點。二線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.4%，漲幅比上月擴大0.3個百分點；二手住宅銷售價格環比由上月下降0.3%轉為上漲0.1%。三線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月下降0.1%轉為上漲0.3%；二手住宅銷售價格環比由上月下降0.4%轉為持平。

“從變化來看，新房、二手房價格環比雙雙實現轉正，這也是新房近18個月以來首次轉正，二手房近19個月來首次轉正。房價正式進入企穩回升階段，預計3月份傳統‘小陽春’如期到來。”陳霄說。

貝殼研究院市場分析師劉麗杰表示，三線城市新房價格環比止跌轉漲0.3%，二手房價格環比也止跌。去年的市場下行周期中，新房項目“停貸”主要波及以新房為主的三線城市，導致三線城市房價下行幅度較大。目前三線城市房價也已筑底，表明我國房地產在發展過程中面臨的困難和風險是可以有效化解的。

同比來看，一線城市商品住宅銷售價格同比上漲、二三線城市同比降幅收窄。2月份，一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲1.7%，漲幅比上月回落0.4個百分點；二手住宅銷售價格同比上漲1.0%，漲幅比上月擴大0.1個百分點。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別下降0.7%和2.9%，降幅比上月均收窄0.4個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別下降3.3%和4.4%，降幅比上月分別收窄0.5和0.3個百分點。

但陳霄也表示，隨著需求快速釋放，預計3月份市場修復速度較2月份有所放緩。市場真正的全面回暖還需要一定時間。

劉麗杰也認為，市場的各項前瞻性預期指標盡管有恢復，但并沒有一下子進入較熱的位置，價格變動也相對平穩。全國新建商品住宅待售面積仍在增加，去化壓力仍較大，同時房企融資和拿地信心雖有邊際改善，但尚未完全恢復。目前二手房也供應充足，消費者可以選擇的房源充裕，房價不會出現普遍性大幅上漲。

在劉麗杰看來，2月份新房、二手房價格整體均轉漲，這是市場進一步修復的表現。市場修復由多方面原因帶動，去年以來保交樓、保民生、保穩定等各項政策舉措有力地保障購房人的合法權益，房企的合理性融資得到改善，各地因城施策調整優化政策進一步降低購房成本，改善市場預期，提高消費者信心。

“今年來看，在一系列政策作用下，隨著經濟轉暖，房地產市場出現了一些積極變化。”國家統計局新聞發言人付凌暉在3月15日新聞發布會上表示，總的來看，目前房地產市場還是處在調整階段，后期隨著經濟逐步改善，市場預期轉好，房地產市場有望逐步企穩。

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