房改房產權從什么時候開始算（房改如何過戶）

大家好，小編來為大家解答以上問題，房改房產權從什么時候開始算，房改房產權很多人還不知道，現在讓我們一起來看看吧!

1.一般1995年以前實行房改，購買的房改基本都是標準價購買。增值額的80%歸個人所有，20%歸原產權單位。

2.一般95年房改后，購買的房屋基本都是成本價購買，增值部分全部歸個人所有。

3.1995年以前已按標準價進行房改的，1995年以后補辦成本價手續，視同按成本價購買，增值部分全部歸個人所有。

4.一般來說，員工個人拿到房改房產權時支付的價格并不是房屋的市場價，而是標準價或成本價。以職工標準價格取得的產權只是產權的一部分，與出售單位構成共同關系。成本價取得的產權是完全產權，房屋歸職工個人所有。但在兩種產權類型下，房屋占用的土地一般是劃撥土地，即實際上職工個人從單位購房時并未繳納土地出讓金。

房改如何過戶

1。買賣雙方要建立溝通渠道，買方要了解房屋現狀和產權情況，查看賣方提供的法律文件。

2.房屋確定上市交易的，買賣雙方經協商就房屋的位置、產權及交易價格、交付時間、交付及產權處理等達成一致后，買受人可以支付購房定金，并與出賣人簽訂房屋買賣合同。

3.買賣雙方向房產管理部門提出申請后，管理部門會查驗相關證件，審核產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續。

4.房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按照交易部門預先設定的審批權限逐級申報審批，交易雙方辦理契證簽訂手續。

5.因房改過戶產生的一定稅費，買賣雙方應按有關規定繳納相應稅費。

6.交易雙方在房地產交易管理部門完成產權變更登記后，將交易資料移交發證部門，買受人憑領取房屋所有權證通知書到發證部門申領新的產權證。

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