深圳增加居住用地供應(yīng) 多宗用地進行商改住規(guī)劃調(diào)整

10月18日，據(jù)深圳特區(qū)報，日前，深圳市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布通告，對多宗優(yōu)質(zhì)項目用地進行“商改住”規(guī)劃調(diào)整，涉及福田、寶安、龍崗、光明、龍華的熱點片區(qū)，以進一步優(yōu)化供地空間布局，促進城市功能中心職住平衡與產(chǎn)城融合，多渠道保障住房供給，完善片區(qū)公共服務(wù)配套設(shè)施。

具體而言，寶安中心區(qū)法定圖則08-27地塊規(guī)劃用地性質(zhì)從商業(yè)性辦公用地調(diào)整為二類居住用地，調(diào)整后用地面積為5423平方米，容積率6.0，配套設(shè)施為社區(qū)體育活動場地260平方米。

為節(jié)約集約利用土地，增加居住用地供應(yīng)，優(yōu)化和完善片區(qū)公共服務(wù)能力，深圳國際會展城KF02-11地塊原規(guī)劃用地性質(zhì)為商業(yè)用地。調(diào)整后，KF02-11-01地塊為二類居住用地，用地面積為11154平方米，容積率為4.6，配建社區(qū)體育活動場地、便民服務(wù)站等;KF02-11-02地塊為二類居住用地，用地面積為14091平方米，容積率為4.3，配建幼兒園、文化活動室。

光明中心地區(qū)法定圖則02-49地塊，原規(guī)劃用地性質(zhì)為商業(yè)用地+二類居住用地。根據(jù)深圳市委市政府關(guān)于加大居住用地供應(yīng)的決策部署，為加快推進招拍掛出讓工作，調(diào)整后，02-49地塊用地面積為12223平方米，用地性質(zhì)調(diào)整為二類居住用地，配建設(shè)施新增1處公共服務(wù)用房、1處社區(qū)兒童游戲場地。

此外，深圳市規(guī)劃和自然資源局龍華管理局發(fā)布的關(guān)于[龍華新城核心地區(qū)(局部)]修編法定圖則19-01、19-02地塊信息顯示，19-01地塊用地性質(zhì)保持公園綠地不變;19-02地塊用地性質(zhì)由商業(yè)用地調(diào)整為二類居住用地(R2)，用地面積調(diào)整為8720平方米，容積率調(diào)整為5.5，配套設(shè)施項目名稱為文化活動室。

另據(jù)深圳特區(qū)報，深圳還集中加大軌道交通設(shè)施周邊居住用地供應(yīng)力度。其中，龍崗區(qū)大運樞紐站及其周邊地區(qū)法定圖則02標(biāo)準(zhǔn)控制單元，原主導(dǎo)功能為居住、科研設(shè)施，總?cè)莘e109.0萬平方米，其中存量建設(shè)用地增量7.5萬平方米。調(diào)整后，02單元主導(dǎo)功能調(diào)整為居住、工業(yè)，總?cè)莘e調(diào)整為145.96萬平方米，其中存量建設(shè)用地增量調(diào)整為44.46萬平方米。

同時，規(guī)劃調(diào)整后，深圳將大幅增加保障房供應(yīng)力度。福田區(qū)近期新增的3處居住用地全部用于公共住房建設(shè)。

景田地區(qū)法定圖則03-09地塊，調(diào)整為二類居住用地，用地面積5158.7平方米，容積率5.0，配建幼兒園、社區(qū)老年人日間照料中心、社區(qū)體育活動場地。梅林地區(qū)14-02地塊，調(diào)整為二類居住用地，用地面積14670平方米，容積率5.5，配建文化活動室、社區(qū)體育活動場地、幼兒園、社康中心等，預(yù)留一條城市公共通道連接梅林公園。梅林地區(qū)37-04-01地塊，調(diào)整為三類居住用地，用地面積5612平方米，容積率6.0，配建文化活動室、社區(qū)體育活動場地等，預(yù)留二層連廊或地下通道。

根據(jù)深圳市規(guī)劃和自然資源局于10月10日公布的存量住宅用地信息，深圳市存量住宅用地項目總數(shù)612個，存量用地總面積1159.98公頃，其中未動工土地面積334.11公頃、已動工土地面積825.87公頃。已動工土地面積中未銷售土地面積329.51公頃。

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