9月多城集中供地:房企拿地總額環(huán)比上漲 央企國企仍是主力
2022-10-10 09:22:53 來源:中國網(wǎng)地產(chǎn)
10月9日,根據(jù)中指研究院發(fā)布的《2022年1-9月全國房地產(chǎn)企業(yè)拿地TOP100排行榜》(下稱《報告》),今年9月,50家代表房企拿地總額同比下降45.3%,降幅較上月擴大;環(huán)比大幅上漲130.2%。
《報告》顯示,2022年9月,北京、上海、深圳、杭州、蘇州、寧波等十個城市進行了第三批集中供地,熱點城市土地供應較8月顯著增加,房企拿地投資力度較上月顯著回升。截至三季度末,已有12個熱點城市三批次集中供地順利收官,但受銷售市場底部運行影響,房企整體拿地熱情不高。
從今年前三季度房企招拍掛拿地情況看,50家代表房企招拍掛權益金額占比均值為76.9%,較上年同期下降3.3個百分點,企業(yè)傾向合作拿地。具體來看,與去年同期相比,TOP10陣營企業(yè)拿地權益金額占比下降6.4個百分點,TOP11-30陣營企業(yè)拿地權益金額占比降幅最大,下降9.8個百分點,TOP31-50陣營企業(yè)拿地權益金額占比上升了6.3個百分點。
其中,二線城市房企拿地占比最高,城市群中長三角居首位。從布局城市等級來看,50家代表房企2022年1-9月在二線城市的投資面積占比最高,為59.1%。從布局區(qū)域來看,企業(yè)熱衷于在長三角拿地,占比達到39.4%。
按照中指研究院數(shù)據(jù),杭州、上海和長沙位列代表房企拿地面積前三城市。2022年1-9月,50家代表房企拿地面積TO10城市中,杭州位列第一,在第三次集中供地帶動下,杭州、上海維持一、二位置。其中,杭州以412.9萬平方米位列第一,上海以291.3萬平方米位列第二。
從各城市群拿地金額來看,長三角地區(qū)領跑全國。1-9月,長三角TOP10企業(yè)拿地金額2347億元,居四大城市群之首。其中,濱江集團拿地金額為361億元,位居長三角企業(yè)拿地金額榜首;粵港澳大灣區(qū)TOP10企業(yè)拿地金額1171億元,位列第二;京津冀TOP10企業(yè)拿地金額1043億元,位列第三。拿地面積來看,長三角TOP10企業(yè)拿地面積以1056萬平方米位居四區(qū)域首位,繼續(xù)領跑。
從重點城市拿地金額TOP10房企來看,央企國企仍是主力。華發(fā)股份、華潤置地、中海地產(chǎn)等全國性龍頭企業(yè)仍在多個重點城市廣泛布局,央國企參與熱度較高,重點城市拿地金額TOP10房企中有半數(shù)以上為央企國企,這與穩(wěn)健型國央企的資金狀況相對較好有直接關系。民營企業(yè)中,濱江集團在杭州的拿地金額為347億元,占據(jù)杭州市拿地金額榜首。
從全國住宅用地成交總價TOP10來看,9月入榜地塊中多數(shù)位于長三角,成交金額門檻為55億元。隨著多城市完成集中供地,整體來看土拍市場有所回溫,但仍以重點城市群為主。其中,上海市靜安區(qū)中興社區(qū)C070202單元304-03地塊成交總價最高,為121億元,建筑規(guī)劃面積25萬平方米,成交樓面均價為47840元/平方米。
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