三季度百城新房 二手房價(jià)格均下探 連續(xù)3個(gè)月下跌

10月1日，中指研究院發(fā)布《百城價(jià)格指數(shù)報(bào)告》，數(shù)據(jù)顯示，三季度百城新房、二手房價(jià)格均下探。

中指研究院公布的數(shù)據(jù)顯示，2022年9月，全國100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為16200元/平方米，環(huán)比下跌0.02%，已連續(xù)3個(gè)月下跌;同比上漲0.15%，漲幅較8月收窄0.17個(gè)百分點(diǎn)。

其中，一線城市環(huán)比下跌0.05%，同比下跌0.23%;二線城市環(huán)比持平，同比上漲0.61%;三四線代表城市環(huán)比下跌0.03%，同比下跌0.17%。9月珠三角城市群受區(qū)域內(nèi)江門、肇慶等城市房價(jià)下跌影響，新建住宅價(jià)格環(huán)比由漲轉(zhuǎn)跌，且跌幅居各主要城市群首位;京津冀城市群因區(qū)域內(nèi)部分城市房價(jià)結(jié)構(gòu)性上漲，新建住宅價(jià)格環(huán)比由跌轉(zhuǎn)漲。

二手房方面，全國100個(gè)城市二手住宅平均價(jià)格為15970元/平方米，環(huán)比下跌0.13%，已連續(xù)5個(gè)月下跌，且跌幅逐步擴(kuò)大;同比下跌0.39%，跌幅較8月擴(kuò)大0.27個(gè)百分點(diǎn)。

按照中指研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，2022年9月，二手住宅價(jià)格同比下跌的城市個(gè)數(shù)為71個(gè)。其中，唐山跌幅最大，為7.19%;張家口、洛陽等7個(gè)城市的跌幅均在5.0%-7.0%之間;太原、宜昌等44個(gè)城市跌幅在1.0%-5.0%之間;漳州、金華等19個(gè)城市跌幅在1.0%以內(nèi)。

從漲跌城市個(gè)數(shù)看，新建住宅方面，9月，32個(gè)城市環(huán)比上漲，56個(gè)城市環(huán)比下跌，12個(gè)城市持平。同比來看，全國100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格較去年同期上漲0.15%，漲幅較上月收窄0.17個(gè)百分點(diǎn)。

二手房方面，9月，28個(gè)城市環(huán)比上漲，71個(gè)城市環(huán)比下跌，1個(gè)城市持平。同比來看，全國100個(gè)城市二手住宅平均價(jià)格較去年同期下跌0.39%，跌幅較上月擴(kuò)大0.27個(gè)百分點(diǎn)。

綜合前三季度表現(xiàn)來看，新建住宅方面，三季度，百城新建住宅價(jià)格累計(jì)下跌的城市數(shù)量為62個(gè)，較二季度增加7個(gè)。二手住宅方面，共73個(gè)城市二手住宅價(jià)格累計(jì)下跌，數(shù)量較二季度增加13個(gè)。自年初以來，哈爾濱、昆明、南寧等20個(gè)城市新建及二手住宅價(jià)格各季度累計(jì)均呈下跌態(tài)勢(shì)。

中指研究院報(bào)告指出，三季度，在宏觀經(jīng)濟(jì)承壓、房地產(chǎn)市場深度調(diào)整以及部分新房項(xiàng)目停工停貸等背景下，中央及地方政府持續(xù)發(fā)力穩(wěn)地產(chǎn)。中央層面，高級(jí)別會(huì)議定調(diào)“保交樓”，提振居民置業(yè)信心;國常會(huì)強(qiáng)調(diào)支持剛性和改善性住房需求，地方要“一城一策”用好政策工具箱，靈活運(yùn)用階段性信貸政策和保交樓專項(xiàng)借款;此外，9月底，人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布通知，對(duì)于2022年6-8月份新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比、同比均連續(xù)下降的城市，政府可自主決定在2022年底前階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)匦掳l(fā)放首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限。地方層面，各地政府積極落實(shí)中央精神，因城施策穩(wěn)樓市，且更多熱點(diǎn)二線城市政策優(yōu)化幅度逐步加大。

展望四季度，中指研究院報(bào)告指出，各地方政府預(yù)計(jì)將在堅(jiān)守“房住不炒”底線下，進(jìn)一步加快落實(shí)“一城一策”，以助力樓市筑底企穩(wěn)。短期來看，熱點(diǎn)一二線城市將繼續(xù)高頻小步優(yōu)化樓市政策，或通過逐步放松限購、調(diào)整認(rèn)房認(rèn)貸、下調(diào)首付比例等方式支持住房需求釋放。此外，此前部分城市執(zhí)行的限價(jià)政策也已不再適應(yīng)當(dāng)前市場形勢(shì)，恢復(fù)市場化定價(jià)或更有利于實(shí)現(xiàn)“三穩(wěn)”目標(biāo)。隨著寬松政策持續(xù)發(fā)力，預(yù)計(jì)四季度部分熱點(diǎn)城市樓市或?qū)⒅鸩狡蠓€(wěn)。

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