疏通二手房交易堵點(diǎn) 中國(guó)逾十地試水“帶押過戶”

疏通二手房交易堵點(diǎn) 中國(guó)逾十地試水“帶押過戶”

在降低購(gòu)房門檻之外，針對(duì)二手房交易時(shí)間長(zhǎng)、成本高等問題，近期中國(guó)多地出新策，以疏通交易“堵點(diǎn)”，暢通循環(huán)。

二手房“帶押過戶”就是其中一項(xiàng)重點(diǎn)政策。9月初，深圳坪山公證處透露，該機(jī)構(gòu)已完成首例“公證提存+免贖樓帶押過戶”二手房交易服務(wù)。近日，據(jù)當(dāng)?shù)孛襟w報(bào)道，人民銀行廣州分行向轄內(nèi)各中心支行及銀行機(jī)構(gòu)發(fā)布關(guān)于鼓勵(lì)推廣二手房“帶押過戶”模式有關(guān)事宜的通知。海南省近期也發(fā)文稱，探索對(duì)未設(shè)立住房公積金貸款抵押的二手房開展“帶押過戶”登記試點(diǎn)。

此外，南京、昆明、濟(jì)南、蘇州、珠海等地也傳出試水二手房“帶押過戶”模式的消息。據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)，宣布或落地“帶押過戶”的地方已超過10個(gè)。

什么是二手房“帶押過戶”?

它是對(duì)當(dāng)下二手房交易中普遍采用的“先贖樓再過戶”模式的改變。傳統(tǒng)模式下的二手房交易過戶流程較為繁瑣，所交易的房屋如果還有抵押貸款沒還清，賣方需要通過借款或者買方墊資等方式，先行還清銀行貸款，將房屋解除抵押之后，才可以交易給新買家。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，這種傳統(tǒng)流程會(huì)無形中推高交易成本和時(shí)間，特別是在房?jī)r(jià)較高的地方。很多二手房業(yè)主想換房，但卻沒有足夠的資金自行解除抵押，所以往往是買方提前支付購(gòu)房款墊付或者使用中介等機(jī)構(gòu)提供的“過橋貸”，這一般會(huì)增加交易周期1-2個(gè)月，增加貸款部分的1%-3%的交易成本。

但“帶押過戶”則無需提前還貸，也無須墊付資金。賣方不用提前贖樓，買方也不需要先支付房款用于解抵押，風(fēng)險(xiǎn)大大降低。廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，這一政策直接的好處，就是免除了贖樓擔(dān)保的費(fèi)用。而且，交易環(huán)節(jié)之間打通了，降低了信用信息調(diào)查的成本、縮短了交易周期，有利于二手房交易流轉(zhuǎn)。

更重要的是，李宇嘉表示，“帶押過戶”還能夠加速“連環(huán)單”交易的節(jié)奏。一套二手房交易，可能連接著3-4套房的交易。過去，由于上述流程的繁瑣阻滯，一套房交易不了，影響到其他房子的交易，導(dǎo)致買賣需求實(shí)現(xiàn)不了。而這種“轉(zhuǎn)按揭”實(shí)際上為交易注入了強(qiáng)大的信用背書，暢通了交易流程，促進(jìn)了房屋流轉(zhuǎn)和良性循環(huán)。

在“帶押過戶”之外，北京近日也在二手房交易領(lǐng)域試行存量房交易“連環(huán)單”業(yè)務(wù)并行辦理。這同樣也是降低交易成本，促進(jìn)流通的舉措。

張大偉解釋說，在北京樓市交易中，很多都是換房，“連環(huán)單”交易占比高達(dá)40%以上，部分二手房交易甚至有“5連環(huán)”“6連環(huán)”的情況。過去連環(huán)單交易周期非常長(zhǎng)，遇到各種糾紛的可能性也很高，一旦有前方環(huán)節(jié)出問題，則后方連環(huán)全被打斷。北京此番提出的“連環(huán)單”業(yè)務(wù)并行辦理可以大大縮短交易周期，節(jié)省交易成本。

而當(dāng)二手房市場(chǎng)活躍起來，交易熱度也會(huì)傳導(dǎo)到新房市場(chǎng)，從而形成良性循環(huán)。根據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計(jì)，9月份(截至25日)中國(guó)重點(diǎn)8城(北京、深圳、東莞、蘇州、南京、青島、杭州、佛山)新房成交套數(shù)環(huán)比上升16.1%，同比下降7.3%。二手房市場(chǎng)表現(xiàn)弱于新房，重點(diǎn)8城二手住宅成交套數(shù)環(huán)比下降15.1%。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙認(rèn)為，今年的“金九”樓市成交好于預(yù)期。目前的樓市仍處在底部恢復(fù)中，重點(diǎn)8城新房成交環(huán)比自8月轉(zhuǎn)正后，9月繼續(xù)上升，較去年同期水平微跌。如果市場(chǎng)不出現(xiàn)意外事件，預(yù)計(jì)10月新房成交同比轉(zhuǎn)正，四季度樓市有望成為今年的樓市成交高峰。而二手房市場(chǎng)在“帶押過戶”等政策的帶動(dòng)下，具備上升的空間。

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