全國首創二手房“帶押過戶”登記新模式在濟南正式落地

二手房交易新模式在濟南正式落地。8月17日上午，濟南市委市政府召開新聞發布會，對濟南剛剛推出的二手房“帶押過戶”這一全國首創的登記新模式進行權威發布解讀。

據悉，針對二手房交易過程中多部門分開辦理時間長、買賣交易風險高、資金成本高的問題，濟南市自然資源和規劃局協同濟南住房公積金中心和銀行、公證等機構歷時近半年積極探索，在全國首次創新推出二手房“帶押過戶”登記新模式，對于存在抵押的房產要上市交易的，實現了不用先歸還原來的房貸就可以完成過戶、抵押、發放新的貸款，提高交易質量，降低交易成本。

目前，該模式已在工行、建行、北京銀行等多家銀行試點成功，將在(濟南)全市二手房市場全面推行，實現銀行貸款審批、抵押放款及二手房轉移登記、抵押注銷等各環節的無縫銜接。

據介紹，“帶押過戶”新流程實施后，買賣雙方轉移和抵押“雙預告登記”通過銀行就可以完成線上申請，轉移登記和抵押登記可同步辦理，賣方在辦理轉移登記的當天或第二天就可以拿到購房款，結清原銀行貸款。辦理時限由原先的十幾天壓縮至1個至3個工作日辦結，將進一步激發二手房市場的交易活力，為市場注入新的動力。

“此舉將會對地方二手房交易及房地產信貸市場產生一定的積極影響。”諸葛找房數據研究中心首席分析師王小嬙向《證券日報》記者表示，對于二手房交易而言，主要將會帶來兩方面利好。其一，降低交易成本，即賣方無須解押及籌措資金，可使用買方的銀行貸款來還賣方的銀行貸款，有效降低了交易成本以及解除了資金籌措的困擾;其二，降低二手房交易風險，買方可將購房款直接存入提存賬戶，在一定程度上保障了交易主體的利益。

對此，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉向《證券日報》記者表示，從當下的市場表現看，二手房占全部房屋交易比重是下降的，濟南該政策出臺后，一是可以縮短交易周期，以廣州、深圳為例，如果不降價，二手房交易周期可能長達6個月至12個月，這其中交易環節復雜是重要因素之一，若以濟南這種新模式運行，交易周期有望縮短一半;二是有助于加快換房需求入市，二手房交易周期過長導致銷售受阻，一二手房換房聯動需求難以釋放，造成新房市場交易有堵點，濟南這一模式在某種程度上對該堵點有疏通作用，對提升新房交易量有所助力;三是該新模式實施后，將會促進新市民購買二手房及在該城市扎根落戶。因此，可將該模式在全國推廣，進一步促進房地產市場良性循環。

對于接下來其他城市是否可能效仿?王小嬙表示，濟南推出二手房“帶押過戶”模式，是緊跟市場探索的創新性政策，從多角度加速修復市場，同時也將在全國范圍內起到一定的示范帶頭作用，不排除后續有其他城市啟動或探索出新的優化政策。

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