110平方米房到手61平方米 46%的公攤是否合理？

110平方米房到手61平方米，31%的公攤面積，收房時卻變成了46%，這件離譜的事在網(wǎng)絡上吵得沸沸揚揚。

這位青島市民的遭遇，對于很多飽受公攤面積困擾的人來說再熟悉不過。對購房者而言，買房是大手筆買賣，甚至是掏空“六個錢包”，背負長期貸款，每一平方米都要斤斤計較。

這個案例中，公攤比例懸殊，46%的公攤是否合理，近一米的外墻是否過大?公攤面積有大有小不難理解，購買公攤可以接受，但令廣大購房者不解的是，花費幾十萬甚至數(shù)百萬元購買的公攤是團“迷霧”。

公攤面積包含了電梯井、樓梯間、垃圾道等客觀地帶，收費本身具有合理性。公攤面積并非可有可無，公共占用對應公共服務，在一定程度上為私人住房提供了便利。

但公攤面積的大與小，卻關系著錢包和住宅體驗。一般公攤面積是由有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪單位測量出的。得房率的大小與樓層高低、公共活動區(qū)域大小、住宅樓的類型都有關系。

商品房既然由購房者買單，就不能說大就大，說小就小。買賣雙方圍繞套內(nèi)起居生活面積與社區(qū)公共服務面積，設有基本的合同約定，并嚴格履約執(zhí)行交付。

公攤面積應嚴格按照合同約定設計施工，而不能成為“彈性空間”“灰色地帶”，漫天要價，說變就變，自然損害了消費者的合法權益。

每一個業(yè)主對共有和專有部分的房價支付是一樣的，但開發(fā)商支出的成本不同，要警惕有意做大公攤，降低開發(fā)成本的行為。

事實上，關于公攤面積的爭論由來已久。在這個問題上，反對者認為公攤面積不透明，容易暗藏貓膩。公攤包括哪些，如何計算，比例是什么，有沒有重復收費，交房時與合同能否真實對應都是問題。

在現(xiàn)實中，雖然商品房購銷合同中都會注明商品房的套內(nèi)建筑面積及應合理分攤的公用建筑面積，但很多合同中都不會標注出具體是哪些部分，更很少列出具體演算過程。

今年，取消公攤面積的“老面孔”又現(xiàn)兩會。有政協(xié)委員提案，以套內(nèi)面積計算售價能讓住宅實際使用面積、物業(yè)及采暖的計費模式公開透明，關系到業(yè)主的利益。

在多層次住房消費并存的情況下，對不同類型的新盤項目，在規(guī)劃設計及報批階段，就應做好公攤面積的比例限制和指標規(guī)劃，同時考慮業(yè)主自身的合理訴求。

由于公攤的計算、范圍、規(guī)劃設計等太過專業(yè)，需要歸屬管理部門做出引導。如果說公攤面積取消過于極端，至少關于公攤面積的“迷霧”該散散了。

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