世界微動態丨大江東｜由一幢樓看一座城：百億稅收樓這樣煉成

突破100億！位于上海市長寧區婁山關路茅臺路路口的金虹橋國際中心，成為2022年上海市第一幢年稅收額突破百億的商務樓宇，這為處在“V”形反彈中的上海經濟注入一股信心。

【資料圖】

這是上海第三幢達成100個“小目標”的樓宇，和前輩上海恒隆廣場和上海國金中心比起來，金虹橋名氣沒那么大。大江東工作室走進這幢大樓，試圖剖析，在疫情和酷暑的雙重考驗下，今年上海這幢百億樓是怎樣“煉”成的。

這是一幢怎樣的樓？

上海的清晨，內環高架和延安高架上車輛漸稠。在兩座繁忙高架交匯點的西側，有一幢高約148米的“門”字形寫字樓，這就是金虹橋國際中心。開車通勤的上班族下了高架便直奔這里，開啟一天的工作——距離虹橋機場僅7公里，對于商旅出差人士十分友好。

金虹橋國際中心

更多上班族乘坐地鐵2號線抵達金虹橋。從婁山關路出站，穿越一段300多米的地下商城，經過各色餐廳、便利店、咖啡店。白領們趕著進樓打卡的路上，順手買一份早餐，這里的早高峰更有煙火氣。

金虹橋占地3.55萬平方米，總建筑面積約26萬平方米，用于辦公的商務面積有11萬平方米，接近滿租的樓宇中，1.2萬名員工穿梭忙碌，在過去10個月里創造了百億元稅收，每平方米面積平均產稅9萬元。

拼多多、康寶萊、亞瑟士、杭州微米網絡、卓莓企業管理、兄弟中國、友塔網絡、汐熵科技、三星SDI……135家來自互聯網+生活、大健康、人工智能、金融服務等數字經濟領域的知名企業“安營扎寨”。

從剛入駐時的6000平方米到現在的40000平方米，拼多多是扎根金虹橋的頭部企業。2021年以來，拼多多在倉儲、物流及農貨源頭布局新一輪投入，從保供應、保民生出發，銷售額一路走高，先后成立胡桃街、禹璨兩家關聯公司入駐金虹橋，成了金虹橋沖刺百億樓的主力軍。此外，樓內世界500強企業也達到8家。

“百金買屋，千金買鄰”。“金虹橋租金是周邊商圈最高的，但出租率達到99%，一鋪難求。租金和物業費不用催收，收繳率達100%。”上海金虹橋置業有限公司常務副總經理樊孝通說。

金虹橋在2016年成為“月億樓”。2022年，面對疫情迎難而上，成為周億樓，并繼續發力，成為今年第一幢百億樓，6年，完成從“月億樓”到“年百億樓”三連跳，尤其在2022年完成兩連跳，成為長寧樓宇經濟中一塊貨真價實的“金字招牌”，也成為上海西部面向世界的“金色大門”。

為什么是這幢樓？

經歷第二季度疫情沖擊，外向型經濟的上海經濟一度深度回落，正在平穩反彈。當大多數商業主體恢復爬坡時，為何這幢樓脫穎而出？

“主要動力來自市場的力量。”長寧區發改委副主任婁蕓說。細看入駐金虹橋的多家企業，普遍以外向型經濟、第三產業為主，員工居家辦公也可以將技術和服務銷往全國、全球。雖然短暫受到疫情沖擊，但經營業務回旋余地大，快速調整后很快適應了新形勢。

政府和樓宇物業也與入駐企業形成合力，盡可能減少疫情帶來的損失和不確定性。今年2月7日，虎年第一個工作日，長寧就將區委常委會開進了金虹橋商務樓里，了解樓宇情況，聽取企業訴求，現場辦公協調問題，專題研究樓宇經濟工作。區級領導包干重點樓宇，這已是長寧日常服務機制的一部分。

“3月之前，我們街道的企業幾乎都收到有關稅收優惠、產業政策、人才政策的各項補貼和返還。”天山路街道黨工委書記余雙說，“各項惠企工作趕早趕巧、靠前發力，這為企業恢復經營注入了信心。”

今年4、5月，樓內企業，做打印設備的兄弟中國位于上海的國內唯一大倉庫，由于封控物流受阻，銷售受到很大沖擊。“長寧區第一時間協助公司申請復工白名單，多方協調幫助打開倉庫，大樓物業也幫我們取回經營必不可少的稅務Ukey。”兄弟（中國）商業有限公司董事長、總裁張燕說。

6月1日后，上海恢復全面生產生活。長寧區旋即開發上線了企業服務小程序，平臺共設置了“復工復產”“企業經營”“政策需求”“人才服務”“稅務服務”等9大類訴求。同時實現訴求工單轉派功能，處置人員可通過系統將工單流轉至對應部門，待工單處理完成后再次上傳，形成流程閉環。“這個小程序增強了助企紓困的時效性，讓企業通過更簡便方式反映困難與訴求。”長寧區投促辦（金融辦）主任游雁說。

今年7月，區人社局進企業走訪調研。

樓宇是豎起來的社區，金虹橋內人員密集，流動性強。6月以來，樓內時常出現零星確診病例。長寧區天山路街道作為屬地責任街道，通過精準流調，以樓層為單位實行臨時封控，盡量不進行整樓封控，盡最大可能減少疫情對員工上班和企業經營造成的影響。

由一幢樓看一座城

今年前三季度，上海經濟經歷了“平穩開局、深度回落、快速反彈、持續恢復”的V型走勢，其中浦東、黃浦、長寧、楊浦領跑全市，前三季度GDP累計增速率先轉正。總體來看，上海的工業恢復要快于服務業恢復，因此，十分倚重服務業的長寧經濟得以快速轉正，更考驗經濟結構的成色，對全市服務業的恢復也有重要意義。

“其中，既把握住了長寧地處虹橋國際開放樞紐的中心位置和國際國內雙循環的兩大機遇；又搭乘了數字經濟轉型、在線新經濟突飛猛進的東風。”游雁說。

首先看重大戰略的牽引作用——

以金虹橋為例，招商之初便歡迎外資、科技、媒體、通信、數字經濟等領域優質企業，抓住虹橋國際開放樞紐建設和城市數字化轉型兩大重要戰略機遇的溢出效應。周邊匯集日本、韓國、新加坡等20多國駐滬領事館，外貿表現活躍。目前入駐企業中，外資企業占比近一半，在線新經濟類產業占比近三分之一，現代商貿和服務類產業占比近三分之一。開放，是長寧的鮮明標識。

再看經濟結構轉型——

2022年，在線新經濟產業躍升為長寧第一大產業，全區擁有在線新經濟（數字經濟）企業5800余家，全區億元以上交易量的電商平臺達21個。今年1-9月，長寧區數字經濟企業完成綜合稅收183億元，同比增長超過22%，占全區稅收比例超過50%。

“上海經濟重振的背后體現出經濟的高質量發展。”上海社會科學院黨委書記權衡說，“尤其將上海經濟放在全球經濟大背景下，外資依然看好上海這片熱土，以及它背后折射出來的良好的法制化、市場化、國際化營商環境。”

長寧成為上海經濟“V”型反彈的一股重要力量，也生動詮釋了上海經濟、中國經濟持續向好的基本面不會改變。

（本文圖片均由長寧區提供）

（來源：人民日報中央廚房-大江東工作室）

標簽： 國際中心 萬平方米 三分之一 虹橋國際