上海首輪土拍第四日 金山新城松江佘山宅地底價成交

6月7日，上海2022年首批集中供地第四天，共出讓松江、金山區(qū)4宗地塊，合計出讓面積約18.23萬㎡，單日成交總額77.1204億元。

上海金山新城宅地底價成交，房地聯(lián)動價為每平米3.25萬元

金山區(qū)金山新城JSC1-0403單元2-20-01地塊以67992萬元的底價成交，成交樓板價為13700元/平方米，房地聯(lián)動價為32500元/平方米，競得人為上海佳運置業(yè)有限公司。

出讓文件顯示，該地塊東至長堂河，南至龍山路，西至海芙路，北至龍翔路，規(guī)劃為普通商品房用地，出讓面積為31018.3平方米，容積率為1.6。

這是上海佳運置業(yè)有限公司在上海本批次土地競買活動中獲得的第二宗地塊。

此前的6月2日，該公司以12.7億元的總價競得寶山區(qū)羅店鎮(zhèn)老鎮(zhèn)區(qū)C2-5地塊。該地塊東至羅溪路，南至羅新路，西至C2-4地塊，北至羅新河，規(guī)劃為普通商品房用地，出讓面積為52482平方米，容積率為1.4，計容面積73474.8平方米。

出讓人允許分期支付國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款，期限不得超過一年，其中第一期付款需在簽訂合同后的1個月內(nèi)，按照不低于土地出讓總價款50％的比例（含定金）繳交。

受讓人在支付第二期及以后各期土地出讓價款余額時，應(yīng)當(dāng)按照支付第一期土地出讓價款之日中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布的有效的一年期貸款市場報價利率，向出讓人支付利息。

出讓文件顯示，該地塊建成后的住宅套數(shù)下限為704套。地塊內(nèi)中小套型住宅建筑面積不得低于該地塊住宅總建筑面積的60%，計44084.88平方米以上。

中小套型住宅設(shè)計建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)為：多層住宅建筑面積不大于90平方米、小高層住宅建筑面積不大于95平方米、高層住宅建筑面積不大于100平方米。

出讓方要求，出讓宗地范圍內(nèi)配建保障性住房建筑面積應(yīng)占該出讓宗地規(guī)劃總住宅建筑面積的5%以上，計3673.74平方米以上。

全裝修住宅建筑面積應(yīng)占總住宅建筑面積的50％以上（不包含保障性住房等），計36737.4平方米以上，保障性住房的全裝修住宅建筑面積應(yīng)占保障性住房建筑面積的100％以上，計3673.74平方米以上。

出讓文件對地塊公共服務(wù)設(shè)施、公共空間建設(shè)要求。本地塊內(nèi)應(yīng)設(shè)置建筑面積不少于1053平方米（不計容）的公共服務(wù)設(shè)施：配置一處老年活動室，建筑面積不少于200平方米；配置一處養(yǎng)育托管點，建筑面積不少于360平方米，結(jié)合配建幼托綜合設(shè)置養(yǎng)育托管點；配置一處生活服務(wù)點，建筑面積不少于100平方米；配置一處社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)用房，建筑面積不少于200平方米；配置一處生活垃圾房，建筑面積不少于53平方米；配置一處一機兩箱垃圾壓縮站，建筑面積不少于140平方米。

地塊內(nèi)應(yīng)設(shè)置用地面積不少于7300平方米的公共服務(wù)設(shè)施：配置一處幼托，用地面積不少于7200平方米；配置一處裝修垃圾收集場所，用地面積不少于100平方米。

上海松江佘山宅地底價成交，至少建設(shè)1382套住房

松江區(qū)佘山北基地23A-01A號地塊以23.17億元的底價成交，競得人為廈門國貿(mào)房地產(chǎn)有限公司擁有的上海筑成房地產(chǎn)有限公司，成交樓板價為21000元/平方米，房地聯(lián)動價為47700元/平方米。

出讓文件顯示，該地塊東至崧塘路，南至河道，西至經(jīng)一路，北至緯二路，規(guī)劃為普通商品房用地，出讓面積為61288.9平方米，容積率為1.8，計容面積110320.02平方米。

出讓人允許分期支付國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款，期限不得超過一年，其中第一期付款需在簽訂合同后的1個月內(nèi)，按照不低于土地出讓總價款50％的比例（含定金）繳交。

受讓人在支付第二期及以后各期土地出讓價款余額時，應(yīng)當(dāng)按照支付第一期土地出讓價款之日中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布的有效的一年期貸款市場報價利率，向出讓人支付利息。

出讓文件顯示，該地塊建成后的住宅套數(shù)下限為1382。地塊內(nèi)中小套型住宅建筑面積不得低于該地塊住宅總建筑面積的60%，計66192.01平方米以上。

中小套型住宅設(shè)計建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)為：多層住宅建筑面積不大于90平方米、小高層住宅建筑面積不大于95平方米、高層住宅建筑面積不大于100平方米。

出讓宗地范圍內(nèi)配建保障性住房建筑面積應(yīng)占該出讓宗地規(guī)劃總住宅建筑面積的5%以上，計5516平方米以上。

全裝修住宅建筑面積應(yīng)占總住宅建筑面積的50％以上（不包含保障性住房等），計55160.01平方米以上，保障性住房的全裝修住宅建筑面積應(yīng)占保障性住房建筑面積的100％以上，計5516平方米以上。

出讓人對該地塊的公共服務(wù)設(shè)施、公共空間建設(shè)進行明確要求。地塊內(nèi)應(yīng)設(shè)置建筑面積不少于1200平方米（不計容）的公共服務(wù)設(shè)施，包括：日間照料中心300平方米（不計容），老年活動室200平方米（不計容），生活服務(wù)點200平方米（不計容），文化活動室300平方米（不計容），社區(qū)食堂200平方米（不計容）。

地塊內(nèi)應(yīng)設(shè)置用地面積不低于2000平方米的公共空間，其中，綠地2000平方米。綠地不得設(shè)置圍墻，滿足24小時對外開放。整體沿馬尾山路高家浜路路口布局。沿高家浜路寬度不小于40米。住宅地塊的公共空間在建成后產(chǎn)權(quán)無償移交佘山鎮(zhèn)人民政府，由佘山鎮(zhèn)人民政府負(fù)責(zé)運營管理。

標(biāo)簽： 建筑面積 障性住房 土地出讓 公共服務(wù)設(shè)施