什么是中介茶水費？買房時都需要問哪些問題？

什么是中介茶水費？

【資料圖】

“茶水費”通俗講就是在銷售房屋過程中，開發商或者其他房產中介機構在房價之外向購房者收取的好處費，即回扣，購房者則借此以期通過特殊渠道購得好房源。“銷售傭金”、“茶水費”背后涉及的其實是房地產行業一個公開的秘密，即分銷內幕。

大多數房地產開發商在營銷環節除了有自身配備的銷售團隊之外，更多是通過委托第三方分銷公司負責營銷，這些第三方分銷公司通常就是房產中介公司。

中介收取“茶水費”情況該怎樣維權？

有權要求中介退還“茶水費”。交“茶水費”都是私人和房產內部人的私人經濟往來，本來就不屬于正規買房環節的費用，要是沒給你辦成事你可以去溝通，要是給你辦成事了就沒問題了，所以說購房茶水費在很多時候是不能立案的。收取這類費用是不合規的，一方面這部分費用沒有受到監管，另一方面“茶水費”的存在抬高了購房成本，使限價政策失靈，不符合規定。

買房時都需要問哪些問題？

1、價格

絕大多數購房者買房關心的就是價格，在售樓部需要了解的除了均價，還有單價和總價。均價是指整個樓盤的房屋單價，單價一般是指某一個戶型、樓層的房屋單價，總價是指總房款。由于戶型、樓層、位置等因素有所不同，房源的單價也有所不同，總價有時候可能會相差很大。

2、購房資格

多城市有限購要求，涉及落戶，參保等問題，如果資格不足，就不能購買，因為買了也不能去申請房貸，咨詢時要主要問的是現行的政策，一些一線城市可能幾個月就要調控好幾次，比如深圳，上海這樣的區域。

買房過程中都需要交哪些費用？

1、契稅

契稅是以所有權發生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人征收的一種財產稅。契稅征收按照房屋面積來劃分，新政前契稅征收主要有兩個門檻，即90平方米和140平方米。新政后以90平米為界限，簡化了原有的征稅標準。

2、房屋維修基金

房屋維修基金，也就是我們住的房子在保修期過了之后，如果要重新改造房屋，就可以啟動這筆資金。

3、權屬登記費

辦理房產證的費用，辦理一套需要花80元，如有共有權證增收工本費10元/本。

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