新資訊：樓市利好政策頻出，換購住房退個稅有何影響？業內解讀：預計對市場預期形成良好引導

（原標題：樓市利好政策頻出，換購住房退個稅有何影響？業內解讀：預計對市場預期形成良好引導）

繼9月29日，階段性放開部分城市首套房貸利率下限的政策出臺后，財政部、稅務總局于9月30日發布《關于支持居民換購住房有關個人所得稅政策的公告》，該公告于今日正式實施，執行期限至2023年底。

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《公告》明確，自2022年10月1日至2023年12月31日，對出售自有住房并在現住房出售后1年內在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現住房已繳納的個人所得稅予以退稅優惠。

其中，新購住房金額大于或等于現住房轉讓金額的，全部退還已繳納的個人所得稅；新購住房金額小于現住房轉讓金額的，按新購住房金額占現住房轉讓金額的比例退還出售現住房已繳納的個人所得稅。

上述政策只適用于納稅人出售和重新購買的住房應在同一城市內。同一城市范圍是指同一直轄市、副省級城市、地級市（地區、州、盟）所轄全部行政區劃范圍。

中國房地產業協會住房保障委員會專家組成員李宇嘉表示，該政策要和9月29日央行、銀保監會有條件放開部分城市首套房貸利率下限的政策結合起來理解。減免置換房屋的個人所得稅，對降低購房成本的力度還是比較大的，預計將對市場預期形成良好的引導效應。

“這個政策主要獲益的是非‘滿五唯一’的置換購房者，對置換有利。”房地產相關人士表示，目前多數城市關于住房個人所得稅的執行情況是“滿五唯一”免征，其他情況按照房屋差額的20%或者全額的1%征收。這意味著公告提及的政策僅對置換購房者有利。

“滿五唯一”是房地產名詞，指該省份內所在城市，你就只有1套房子，且這套房子產證已經滿5年了。

舉例來講，A要賣掉價值300萬元、且買來不足5年的普通住宅，需要繳納房價的1%作為個人所得稅，即3萬元。如果A在1年內再次購房，且新買的房子價格高于300萬元，那么曾經繳納的個人所得稅（3萬元）會全部退還。如果新買的房子價格不足300萬元，假設僅有200萬元，那么就會退還（200/300）?3=2萬元。

對于北京的政策而言，非“滿五唯一”的房子只要有增值，就要交差額20%的個稅。

一位北京從事房地產工作的人士告訴紅星資本局，過去，北京非“滿五唯一”的房子出售的比例很小。如果這部分房源釋放出來，理論上是買房的選擇變多了，“稅費需要賣家自己掏，想要享受政策需要交完稅趕緊去買房，再去退稅。但賣家是否敢這么操作不好預估。”

上述人士認為，該政策的出臺意味著釋放了“政策放松的信號”，不過對市場的拉動作用有待觀望，“會有一部分改善需求被激發。”

紅星新聞記者 王田

編輯 張莉

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