成都再次加碼放松限購：二孩及以上家庭可買1套住房

繼5月16日發(fā)布樓市新政之后，僅過半月成都再次發(fā)布新的政策放松樓市限購。

5月31日，成都市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室出臺《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化完善房地產(chǎn)政策促進(jìn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》(下稱《通知》)。相比兩周前的政策，成都進(jìn)一步優(yōu)化購房條件，支持剛性和改善性住房需求。

成都在5月16日出臺的政策規(guī)定，近郊區(qū)(市)縣已購或新購住房不納入中心城區(qū)(青白江區(qū)除外)購房時家庭名下住房總套數(shù)計(jì)算，調(diào)整原有無房居民家庭認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為“登記購房之日前2年內(nèi)無住房轉(zhuǎn)讓記錄”。

這一政策調(diào)整釋放了近郊區(qū)縣(市)人口對于中心城區(qū)的購房需求，以及中心城區(qū)人口對近郊區(qū)的購房需求。但是，這個政策出臺之后，當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)業(yè)界意見認(rèn)為，政策并未如業(yè)界預(yù)期的力度那么大。

5月31日，成都再次加碼放松限購：二孩及以上家庭，可在現(xiàn)有限購套數(shù)基礎(chǔ)上新購買1套住房;居民自愿將自有住房用于保障性租賃住房出租給新市民、青年人等群體，承諾遵守保障性租賃住房相關(guān)政策規(guī)定且5年內(nèi)不上市交易，并納入成都市保障性租賃住房管理服務(wù)平臺管理的，可一次性新增購買一套住房。

另外，還有其他優(yōu)化的政策：公積金貸款首付比例下調(diào)10%，雙職工家庭購買首套住房的最高貸款額度提高至80萬。在全市范圍內(nèi)個人轉(zhuǎn)讓家庭唯一住房的，增值稅由滿5年免征調(diào)整為滿2年免征等。

西南財(cái)經(jīng)大學(xué)教授劉璐向第一財(cái)經(jīng)表示，成都半個月時間里再次出臺樓市新政，背景主要就是與全國其他城市一樣——當(dāng)前面臨的樓市下行壓力大。

在成都此次政策出臺之前，已經(jīng)有多個城市將購房資格與生育政策掛鉤。比如，杭州對于符合條件的三孩家庭，在本市限購范圍內(nèi)限購的住房套數(shù)增加1套;對于符合條件的三孩家庭在報(bào)名參加新建商品住房公開搖號銷售時，參照“無房家庭”優(yōu)先搖號。

劉璐表示，在我國“房住不炒”的大方針之下，各地應(yīng)對樓市下行的策略應(yīng)該更有創(chuàng)造性。傳統(tǒng)的財(cái)政補(bǔ)貼或直接放松調(diào)控政策雖然簡單好操作，但容易出現(xiàn)樓市調(diào)控的新漏洞。因此，類似結(jié)合人口政策和增加保障性租賃住房供給這樣的國家大政方針，并根據(jù)各地經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展的具體情況來優(yōu)化當(dāng)?shù)貥鞘邢嚓P(guān)政策，是當(dāng)前更為巧妙的調(diào)控策略。

放松二孩及以上家庭的購房限制已經(jīng)成為很多城市的主要政策手段，成都此次新政中則有一個新的創(chuàng)意，即將放松限購與增加保障性租賃住房結(jié)合起來。

劉璐表示，此條政策對于盤活城市住房存量資產(chǎn)有積極的作用。特別是經(jīng)歷過前幾年多地的“長租公寓”風(fēng)波之后，一些有意出租住房的業(yè)主更為謹(jǐn)慎。如果能把自有的閑置住房納入城市住房(租房)保障體系，那么業(yè)主對于房源獲得穩(wěn)定租金的預(yù)期是更為明確的，也不用擔(dān)心之前長租公寓出現(xiàn)的一些問題。而新增一套購房資格也會增強(qiáng)這些業(yè)主參與城市住房保障的積極性，把個人投資(改善)型置業(yè)需求與參與具有一定公益屬性的行為結(jié)合起來。

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