選購小區車位須“四個重視”！廣東省消委會發布消費提示

近日，記者從廣東省消委會了解到，城市中小區停車位供不應求，由此引發了不少消費投訴，其中較為突出的問題包括車位權屬不明、大小縮水、捆綁銷售、租金不合理、私自對外銷售、占用業主共有區域收費等。為增強消費者對小區車位選購消費的認知，進一步減少車位糾紛，切實保障消費者合法權益，廣東省消委會聯合廣東省房地產行業協會發出消費提示，提醒廣大消費者選購小區車位須做到“四個重視”。

重視熟悉法律法規政策

房地產配套車位、車庫的出租、出售，不僅涉及《民法典》《物業管理條例》等相關法律法規，還涉及當地政府及有關部門關于車位的政策及有關要求。由于所涉內容較為專業和復雜，一般消費者難以全面了解和掌握，這也容易導致消費糾紛的發生。對此，建議消費者在簽訂車位買賣、租賃合同之前，先自行通過車位所屬省、市相關部門官網搜索公開文件進行查看，認真研讀當地政策文件，或向相關專業人士進行了解咨詢，確保內容符合有關規定后再訂立合同，充分保障自身合法權益。

重視厘清車位權屬分類

權屬不明是導致車位糾紛發生的根本原因。消費者在選購車位時，一定要認清以下權屬類型車位：一是小區建筑區劃內，規劃用于停放汽車的產權車位。這類車位、車庫歸屬開發商，消費者購得車位、或者獲開發商附贈后可以辦理產權證，當然也可以通過租用車位獲得使用權;二是小區的公共道路、空地、綠地等公共部分進行改建的公攤車位。這類車位屬全體業主共有，開發商無權出售，且根據《民法典》有關規定，公攤車位產生的相關租金收益在扣除合理成本之后，屬于業主共有;三是建造在小區人防工程內的、非戰時用于停車的人防車位。這類小區車位平時由投資者使用和管理，收益歸投資者所有。由于現行法律法規沒有明確人防車位的權屬歸屬，因此消費者選購要特別謹慎。

重視確認車位大小位置

車位在還未建設好時，消費者選購車位往往缺乏實地察看。在交付車位時，消費者很容易因車位實際尺寸不一致、間距過小、位置不佳、車無法停入等問題與開發商產生糾紛。在住房城鄉建設部發布的行業標準《車庫建筑設計規范》中，對于車庫大小、機動車之間以及機動車與墻、柱、護欄之間的距離等都有明確的規定。建議消費者在選購車位時，盡量帶上工具實地測量，并察看車位位置，若無法實地察看，則在合同中通過文字形式與開發商予以確認，以備日后維權所用。

重視簽訂車位合同

消費者需要查看開發商是否具備車位產權證或具備辦理產權證的條件，弄清車位權屬，確保購買后能辦理產權證。而租賃合同分為短期租賃和長期租賃，簽訂長期租賃合同時需了解《民法典》第七百零五條的規定，租賃期限不得超過二十年;超過二十年的，超過部分無效;租賃期限屆滿，可以續訂租賃合同，但是續訂也不得超過二十年。同時，消費者還需要注意捆綁車位售房的情況，該行為涉嫌強制消費，消費者可以拒絕這種強買強賣的行為。

維權小貼士

廣大消費者若在選購車位時發生消費糾紛，可通過全國12315平臺網站、當地12345等渠道，或向當地消費者委員會進行投訴，依法維護自身合法權益。在線投訴更便捷，可進入廣東省消委會官網，點擊在線投訴即可進入“廣東消費投訴咨詢信息化綜合平臺”進行維權。

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