戴德梁行：沈陽寫字樓市場逐步回暖，商業市場活躍度緩慢恢復

沈陽，2023年4月25日——享譽全球的房地產服務和咨詢顧問公司戴德梁行，近日發布《2023年第一季度沈陽寫字樓市場和零售市場報告》。報告回顧了2023年第一季度沈陽商業地產市場概況并對未來發展趨勢做出深度解讀。

隨著疫情防控的全面放開，沈陽寫字樓市場逐步回暖

2023年一季度沈陽甲級寫字樓市場無新項目入市，全市甲級寫字樓存量維持在126.1萬平方米。

沈陽寫字樓市場三大核心區域概況

數據來源：戴德梁行研究部

一季度，金融、TMT、專業服務業仍是沈陽甲級寫字樓市場的租賃主力，占比超過80%。其中，金融行業回暖明顯，成交最為活躍，成交占比超過60%。隨著疫情防控的全面放開，市場租賃需求逐漸得到釋放，春節期間租賃問詢也明顯增多，加之近半年市場無新增供應，市場的去化能力有所恢復。本季度沈陽甲級寫字樓租賃市場成交明顯回暖，市場凈吸納量錄得8,336平方米，市場空置率環比下降0.7個百分點至32.7%。此外，市場租金也保持相對平穩，環比微降約2個百分點，至人民幣66.8元每月每平方米。

沈陽寫字樓市場

數據來源：戴德梁行研究部

戴德梁行大連及沈陽公司副總經理、東北區估價及顧問服務部主管馮其武表示，未來兩年，沈陽寫字樓市場將有約26萬平方米的高品質辦公空間計劃投放市場，項目主要位于金廊-五里河商圈。新項目的入市也將使市場競爭加劇，在此背景下，寫字樓產品力的塑造將被給予更多關注。隨著疫情的放開、宏觀經濟的逐步回暖，企業的辦公擴張意愿也將逐漸增強，租賃問詢活躍度也將逐步提升，但疫情期間的靈活的租賃策略及方式還將持續影響市場租賃行為，業主在租賃策略上仍將面臨一定的壓力。未來，在沈陽營商環境不斷提升及需求側擴張推動下，市場存量也將實現穩步去化。同時，政府在招商中的作用將愈發重要，具備傾向性產業扶持政策和圍繞產業鏈的精準招商動作，將成為招商落地的關鍵影響因素。

城市商業發展放緩，整體活躍度需要時間恢復

2023年第一季度，長白-全運板塊的中海和平環宇城入市，為市場帶來約16萬平方米的優質零售空間，全市優質零售物業總存量被推升至約603萬平方米。

沈陽零售市場六大核心區域概況

數據來源：戴德梁行研究部

隨著我國疫情防控政策的放開，經濟、社會也逐漸恢復正常秩序，但疫情帶來的消費習慣短期內還將持續，零售市場的整體活力仍需要一定時間恢復。本季度整體市場平均租金微降至每月每平方米265元，空置率環比上升0.13個百分點至18.1%。本季度，正餐類品牌開店整體放緩，而咖啡、奶茶類輕餐飲品牌擴張較為積極。如，沈陽首家茉酸奶在鐵西萬象匯開業，manner咖啡首店也進駐沈陽萬象城。此外，親子娛樂、美妝零售、生活服務培品類亦表現良好，購物中心的社交、休閑、游憩等功能性標簽愈發強化。

沈陽零售市場

數據來源：戴德梁行研究部

戴德梁行大連及沈陽公司副總經理、東北區估價及顧問服務部主管馮其武表示， 未來三年，沈陽零售市場預計將有超過50萬平方米優質零售空間計劃進入市場，這些項目的開業將進一步推動城市商業配套的完善與發展。國潮、生活方式品牌等新消費元素加快進入市場，釋放出較為明顯的積極信號，沈陽零售市場餐飲、娛樂、教育業態的客流將穩步回彈，預計2023年沈陽零售市場也將穩步回暖，整體平均租金將逐漸止跌企穩。沈陽依托其在東北的核心區位及其省會城市的中心地位，加之政府對招商引資的扶持，城市營商環境將進一步提升，同時推動東北商業地產的轉型升級，為零售市場帶來更多的發展機遇。

免責聲明：市場有風險，選擇需謹慎！此文僅供參考，不作買賣依據。

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