北京租賃市場熱度3月份環比回落 “小陽春”漸入尾聲

隨著春節后外來人口返城，“金三銀四”求職旺季帶來的新增、換租需求增加，北京租賃市場顯著升溫。時至3月份，不少片區延續“小陽春”行情，租賃成交節奏加快，市場較為活躍，不過，從機構統計的數據來看，作為春節后的第二個整月，3月租賃市場熱度較2月份有所回落。

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展望4月份，業內人士認為，按照常規市場規律，租賃的“小陽春”已過，預計北京住房租賃市場交易量較3月份將有所下滑。

延續“小陽春”行情，部分區域成交節奏加快

在房產經紀行業，春節后忙碌起來的，除了買賣經紀人之外，還有專門從事租賃業務的經紀人，薛偉就是其中的一個例子。薛偉是21世紀不動產萊圳家園店租賃總監，他告訴記者，按目前的簽約量和業績來看，海淀清河商圈3月份延續2月份租賃“小陽春”行情，租賃市場比較活躍，整租客戶明顯多了起來，特別是3月中下旬以來，客群增加明顯。而目前租賃簽約的主要還是以上班族為主，其門店附近有幾個科技園，上班族白領都會在附近租房，但他們心理預期相對較低，想找價格便宜、裝修干凈的房子。

對房產經紀人而言，在日常量化指標中，帶看量是其中一大重要指標。據薛偉介紹，隨著租賃市場的活躍，他們的帶看量也隨之提升。3月份，工作日五天的帶看量約人均2-3組，周末帶看則為人均每天一組，與2月及年前相比，帶看量每周多了一倍。

其中，最忙的還屬周六日，工作安排基本是：早晨開完晨會，聚焦完房源后，就會有客戶約看房，有時候中午都沒空吃飯，忙到下午才有可能吃上午飯；自己帶看完后，有同事需要帶客戶一起陪看的，也會幫忙一起去。3月份里，最忙的是3月18日-19日那兩天，由于趕上周末，門店內每個經紀人都很忙，主要以帶看、簽約為主。

租客的增多，隨之而來的是成交節奏明顯加快。薛偉說，當天前來咨詢的客戶，如果有合適的房源，租客就會當天訂房，最晚的也就在一周內訂房，簽約頻率明顯提高，簽約量也隨之回升。

3月份，工體商圈的租賃市場也較為活躍。據21世紀不動產首開幸福廣場店店東姚學松介紹，二三月租賃市場大致相同，均出現了“小陽春”行情，比如3月18日那天較為忙碌，當天店里成交了3單租賃。簽約的租客中，有一部分是賣了房子準備改善換房的臨時租客，還有一部分是為方便子女上學，進而在學校附近租房的家長。

在海淀西山區域，據北京中原西山戰區御墅臨楓豪宅分行店長謝孟清介紹，3月份區域整體租賃市場相對比較穩定，店面有4位經紀人專職做租賃，平均每天帶看量6-8組，這一數據對比春節前和2月份，會稍微有所提升。此外，對比年前，目前租賃成交周期有所縮短。

3月機構租賃成交熱度環比有所回落

雖然3月份基本延續了春節后“小陽春”行情，但相比2月份，也有部分區域出現了回落。“門店租賃業績單量較2月少了20%左右，可能由于今年春節較早，春節過后返京人員，有租房需求的，在2月份找得差不多了。”北京鏈家五道口區域租賃經紀人李可心如是說。

不過，李可心同時指出，3月份海淀五道口區域整體租賃市場也不差，目前租賃群體主要是附近公司上班的白領階層，成交占比較大的是開間和一居室。按照每年慣例，片區內租賃高峰為每年6-8月，屆時將迎來大量畢業季租賃以及方便子女就近上學的租戶。

整體機構交易量方面，來自北京鏈家研究院統計顯示，作為春節后的第二個整月，3月租賃市場熱度較2月份有所下降，但由于3月份天數較多，因此，月度成交規模與2月份基本持平，與去年同期相比降幅較為明顯。

對此，北京鏈家研究院分析師冷會分析，3月份租賃市場熱度下降是正常現象，隨著節后返工、開學需求的陸續釋放，市場逐步出清，進而導致成交節奏放緩。這一過程每年都會發生，只不過今年較往年有所提前。

另據我愛我家研究院統計顯示，3月份，我愛我家北京區域住房租賃市場交易量同環比有所下降，不過，今年1-3月累計交易量略高于去年同期水平。自2月起，北京住房租賃市場回暖速度較快，3月份市場持續回溫，雖然交易量較2月略有回落，但年內累計水平好于去年同期，租賃市場總體向好。

在租金方面，58同城、安居客平臺數據顯示，3月北京租賃市場月租金平均為110元/平方米，租金環比微跌3.5%，新增租賃掛牌環比上漲1.4%。

據北京鏈家研究院統計，3月份租金較2月份小幅下降，主要是受結構性因素影響。冷會指出，3月份返校需求減少，使中心城區成交占比下降，進而導致全市平均租金結構性下降。另外，由于中心城區租金價格相對較高，部分租賃需求溢出至外圍城區。這造成兩方面影響，一是加強了結構性因素，二是導致部分外圍城區租金價格小幅上漲，但由于其租金基數較低，上漲幅度總體可控。

4月北京租賃成交量或呈現下行趨勢

那么，接下來的4月，北京租賃市場情況又將如何？

謝孟清分析，就西山片區來看，別墅類的租賃房源成交相對穩定，住宅類的租賃房源預計成交量會多一些。結合過往市場成交，預計4-7月底租賃行情會好一些，主要是因為新學期開學，會有一些家長提前過來租房。薛偉指出，清河商圈4月份租賃市場預計會持續向好，比3月份成交節奏更快一些，客戶需求量更多，市場會進一步回暖。不過，也有一些片區經紀人并不看好接下來的4月份行情，認為隨著成交小高峰過后，4月份租賃市場會處于平穩狀態。

從整體市場來分析，冷會指出，從租賃市場的季節性發展規律看，節后租賃“小陽春”至此告一段落，預計4月份租賃成交量和租金價格將保持下行趨勢，直到6月份旺季預熱開啟。

我愛我家研究院分析認為，4月份，按照常規市場規律，租賃“小陽春”已過，預計北京住房租賃市場交易量較上月將有所回落，租金環比持續穩中小升，預計基本與上年同期持平。

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