商業市場處于淡季周期 小面積公寓成市場亮點

在住宅市場回暖明顯的時候，商業市場仍在醞釀蓄力。從近期成交數據來看，2月是廣州商業市場傳統淡季，供求季度性回落。由于缺少大宗成交，整體成交略顯平淡。其中，社區商鋪、南沙寫字樓以及30平方米-50平方米的小面積公寓成為市場亮點。

(資料圖)

商鋪：新增供應均是社區鋪位

從商鋪供求來看，2月市場共4個項目獲得商鋪批售，均為住宅項目的社區商鋪。根據中原地產的統計數據，荔灣區保利和悅濱江、黃埔區保利錦上2個項目住宅加推、陽春月末沖刺，分別批售了0.11萬平方米的商鋪。另外，南沙區鉑玥明珠ONE、增城區綠湖國際城各入市少量社區商鋪。市區商鋪成交主要集中在海珠，逆勢大幅增長8倍，占全市成交量的2成。

外圍及郊區則以番禺、花都、增城的交易為主，各占2成左右。不過，除花都區錄得集中交易外，其余區域成交零散。

社區商鋪成交占大頭，占比為89%，底商占比11%。其中，20-70平方米的主力商鋪成交占比達76%，70-120平方米的商鋪占比小幅度擴大至16%，其余面積段占比不足一成。

寫字樓：南沙獨占全市成交量7成

寫字樓市場成交也呈季節性回落趨勢，整體環比跌幅收窄。從新增供應來看，2月位于白云區設計之都一期的思城未來城市總部全新亮相，入市1.47萬平方米的甲級寫字樓。

成交方面，值得關注的則是南沙區，以一己之力獨占了全市成交量的7成，主力貢獻為靈山島尖的一宗批量交易。

合富輝煌商業地產的數據顯示，2月廣州寫字樓成交量為2.5萬平方米，環比上升171%，同比仍下跌7%，成交集中在南沙區。天河區、番禺區等重點商務區域也有一定成交量。

公寓：以市區項目交易為主

目前，廣州公寓市場推售節奏正在調整，已長達8周供應掛零，直接2月末才有384套1.38萬平方米的新貨入市。供應對成交也產生影響，公寓市場繼續以市區項目的交易貢獻為主，占比6成。海珠區以100套的成交銷量穩居2月的第二。比較值得關注的項目包括廣州空港融創中心，項目集中網簽98套公寓，遙遙領先其余項目，交易包含整層成交。番禺區萬科世博匯成交41套公寓，則屬于滯后網簽。中原地產數據顯示，30㎡-50㎡公寓成交占比繼續擴大至61%，50㎡-80㎡公寓占比縮減至28%，其余面積段公寓占比微量。

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