9月八成城市房價下跌 “金九”失色“銀十”還值得期待嗎？

國家統計局24日公布了9月份70個大中城市房價變動情況，新房和二手房價格環比下降城市擴大為54個和61個。也就是說，70個城市中約八成城市房價環比下跌。

“進入傳統的‘金九月’，樓市仍處于探底階段。”諸葛找房數據研究中心高級分析師陳霄表示。

國家統計局數據顯示，9月份，一線城市新房價格環比由上月上漲0.1%轉為下降0.1%；二手房價格環比持平。二線城市新房和二手房價格環比分別下降0.2%和0.3%，降幅均與上月相同。三線城市新房和二手房價格環比分別下降0.4%和0.5%，降幅均與上月相同。

(相關資料圖)

“新房方面，一線城市由漲轉跌，二三線城市跌幅不變，市場繼續探底。二手房方面，市場未見明顯恢復，市場底部回升尚需時間。”陳霄稱。

從城市排行來看，新房方面，成都、合肥以0.7%環比漲幅并列第一，杭州、大理次之，環比均上漲0.4%。二手房方面，上海以0.5%環比漲幅領跑70城，北京以0.4%環比漲幅位居第二，成都、昆明以0.3%環比漲幅并列第三。

“本月重點省會城市表現出色，成都在疫情后迅速恢復，漲勢強勁。”陳霄分析，“上海、北京等一線城市仍然保持其優勢地位，在較低的市場行情下憑借著強勁的購買力支撐起房價的穩定上漲，在全國各城市中率先復蘇。”

陳霄認為，二線城市內部繼續分化，熱點二線城市、省會城市在本輪行情中有望加速恢復。

同日，國家統計局還發布了1-9月份全國房地產開發投資情況。1-9月份，全國房地產開發投資103559億元，同比下降8.0%，比1-8月降幅擴大0.6個百分點；1-9月份，房屋新開工面積94767萬平方米，同比下降38.0%，比1-8月降幅擴大0.8個百分點。

“房企投資開工動力仍不足。”貝殼研究院市場分析師劉麗杰表示，“當前市場整體預期較弱，銷售回款有明顯好轉之前房企的開工投資較難改善。”

不過，劉麗杰指出，房企“以價換量”帶動9月新房銷售有所好轉。“9月新建商品住宅銷售面積、銷售額環比增長30%以上，1-9月銷售面積、銷售額累計同比降幅均收窄。”劉麗杰稱。

“金九銀十”是房地產行業傳統旺季。今年，“金九月”雖然成色不足，但“銀十月”仍然可期。

9月底，多個部門集中發布樓市利好政策。9月29日，人民銀行、銀保監會發布通知，決定階段性調整差別化住房信貸政策。符合條件的城市政府，可自主決定在2022年底前階段性維持、下調或取消當地新發放首套住房貸款利率下限。

9月30日，財政部、稅務總局聯合發文：自2022年10月1日至2023年12月31日，對出售自有住房并在現住房出售后1年內在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現住房已繳納的個人所得稅予以退稅優惠。

10月以來，已有多地跟進落實上述舉措。據中指研究院監測，十余城降低首套商貸利率下限至4%以下，其中武漢、天津、石家莊、昆明、貴陽等城市均在列。

“降低房貸利率有利于降低購房成本，促進置業需求入市。”中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜表示。

當前政策效果已經略有顯現。據中指研究院數據，10月國慶假期后的兩周，重點城市新房成交面積環比持續增長，同比降幅收窄。

劉麗杰表示，一系列利好政策效果疊加，將有望帶動樓市交易增加，價格下行壓力減緩，四季度市場有望呈現弱修復的局面。

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