全球觀察：公募REITs穩(wěn)步擴容

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備受市場關(guān)注的首批保障性租賃住房REITs試點項目再獲重要進(jìn)展，公募REITs穩(wěn)步擴容 。記者近日從中國證監(jiān)會和滬深交易所方面獲悉，紅土創(chuàng)新深圳人才安居REIT、中金廈門安居REIT兩只產(chǎn)品獲證監(jiān)會注冊批復(fù)，發(fā)行在即。同時，上交所新受理了華夏北京保障房中心REIT項目申報。

具體來看，紅土創(chuàng)新深圳人才安居REIT項目的基礎(chǔ)資產(chǎn)包含四個保障性租賃住房項目，總建筑面積合計13.47萬平方米，共包含1830套保障性租賃住房，評估價值約11.58億元。截至2022年3月末，四個項目的出租率均超過98%，其中，三年期租約占比達(dá)98%，且存在續(xù)租機制。入住群體為新市民、青年人，租金價格僅為同地段、同品質(zhì)市場租賃住房租金的60%左右。新申報的華夏北京保障房中心REIT公開資料則顯示，項目凈回收資金6.77億元，將主要用于北京市焦化廠剩余地塊住房項目的建設(shè)，擬建設(shè)672套安置房、1869套公共租賃住房并配建中學(xué)、幼兒園和公交場站等公共服務(wù)配套設(shè)施。

華夏基金表示，保障性租賃住房REITs試點落地項目為推動保障性租賃住房服務(wù)模式向市場化、專業(yè)化轉(zhuǎn)型起到了良好示范作用。中金基金也認(rèn)為，保障性租賃住房是堅持“房住不炒”定位的重要基礎(chǔ)設(shè)施，有助于推動建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，推進(jìn)以人為核心的新型城鎮(zhèn)化。公募REITs可以通過資本市場打造可持續(xù)的保障性租賃住房投融資模式，提高保障性租賃住房有效供給。

記者還獲悉，重慶、杭州、西安等地的多家企業(yè)正在積極籌備參與保障性租賃住房基礎(chǔ)設(shè)施REITs試點。

除保障性租賃住房外，公募REITs市場中其他品類項目也在持續(xù)“上新”。近日，深交所受理了華夏合肥高新創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園REIT項目。公開資料顯示，2021年8月，合肥高新股份有限公司以合肥創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園一期項目作為標(biāo)的資產(chǎn)，正式啟動基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs試點項目的申報工作，預(yù)計發(fā)行規(guī)模14億元。至此，全市場共有包括中金廈門安居REIT、紅土創(chuàng)新深圳人才安居REIT、華泰紫金江蘇交控高速公路REIT、國泰君安臨港東久智能制造產(chǎn)業(yè)園REIT等在內(nèi)的六只產(chǎn)品“候場”。

低碳領(lǐng)域基礎(chǔ)設(shè)施REITs發(fā)行上市也受到多方關(guān)注和支持。上周剛發(fā)行上市的全國首單清潔能源領(lǐng)域基礎(chǔ)設(shè)施REITs“鵬華深圳能源REIT”四個交易日累計漲幅超25%。在產(chǎn)品發(fā)售階段，網(wǎng)下投資者初始認(rèn)購倍數(shù)超109倍，公眾投資者認(rèn)購倍數(shù)超86倍，體現(xiàn)投資者對清潔能源行業(yè)REITs和該項目資產(chǎn)的認(rèn)可。

標(biāo)簽： 保障性租賃住房 REIT