全球觀察：公募REITs穩步擴容

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備受市場關注的首批保障性租賃住房REITs試點項目再獲重要進展，公募REITs穩步擴容 。記者近日從中國證監會和滬深交易所方面獲悉，紅土創新深圳人才安居REIT、中金廈門安居REIT兩只產品獲證監會注冊批復，發行在即。同時，上交所新受理了華夏北京保障房中心REIT項目申報。

具體來看，紅土創新深圳人才安居REIT項目的基礎資產包含四個保障性租賃住房項目，總建筑面積合計13.47萬平方米，共包含1830套保障性租賃住房，評估價值約11.58億元。截至2022年3月末，四個項目的出租率均超過98%，其中，三年期租約占比達98%，且存在續租機制。入住群體為新市民、青年人，租金價格僅為同地段、同品質市場租賃住房租金的60%左右。新申報的華夏北京保障房中心REIT公開資料則顯示，項目凈回收資金6.77億元，將主要用于北京市焦化廠剩余地塊住房項目的建設，擬建設672套安置房、1869套公共租賃住房并配建中學、幼兒園和公交場站等公共服務配套設施。

華夏基金表示，保障性租賃住房REITs試點落地項目為推動保障性租賃住房服務模式向市場化、專業化轉型起到了良好示范作用。中金基金也認為，保障性租賃住房是堅持“房住不炒”定位的重要基礎設施，有助于推動建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，推進以人為核心的新型城鎮化。公募REITs可以通過資本市場打造可持續的保障性租賃住房投融資模式，提高保障性租賃住房有效供給。

記者還獲悉，重慶、杭州、西安等地的多家企業正在積極籌備參與保障性租賃住房基礎設施REITs試點。

除保障性租賃住房外，公募REITs市場中其他品類項目也在持續“上新”。近日，深交所受理了華夏合肥高新創新產業園REIT項目。公開資料顯示，2021年8月，合肥高新股份有限公司以合肥創新產業園一期項目作為標的資產，正式啟動基礎設施公募REITs試點項目的申報工作，預計發行規模14億元。至此，全市場共有包括中金廈門安居REIT、紅土創新深圳人才安居REIT、華泰紫金江蘇交控高速公路REIT、國泰君安臨港東久智能制造產業園REIT等在內的六只產品“候場”。

低碳領域基礎設施REITs發行上市也受到多方關注和支持。上周剛發行上市的全國首單清潔能源領域基礎設施REITs“鵬華深圳能源REIT”四個交易日累計漲幅超25%。在產品發售階段，網下投資者初始認購倍數超109倍，公眾投資者認購倍數超86倍，體現投資者對清潔能源行業REITs和該項目資產的認可。

標簽： 保障性租賃住房 REIT