總起始價538.6億元！廣州第三批集中供地地塊掛牌出讓

9月9日，廣州市規劃和自然資源局以掛牌方式出讓2022年第三批集中供地地塊，共20宗涉宅地。

資料顯示，廣州市第三批的集中供地地塊總出讓面積達208.5萬平方米，總建筑面積達388.7萬平方米，總起始價約538.6億元。

從區域分布來看，這20宗涉宅地塊分布如下：荔灣區2宗、天河區2宗、海珠區3宗、白云區2宗、黃埔區1宗、花都區3宗、番禺區2宗、南沙區3宗，增城區1宗、從化區1宗，上述地塊將在10月10日集中出讓。

此次廣州掛牌出讓的地塊無論從數量上還是總起始價都創下了年內新高。

值得一提的是，在第三批供地中有此前退地的地塊。

澎湃新聞發現，原來規劃為恒大足球場的地塊此次也被重新拿出來出讓，該地塊名稱為番禺區謝村居住及商務商業地塊，計容面積為657300平方米，起始樓面價為4770元/平方米。

該地塊位于廣州市番禺區謝村片區，包含四個分地塊，總面積為499113平方米，可建設用地面積為301062平方米。根據原合同，轉讓方獲授予該地塊作商業及體育用地的土地使用權，有效期為40年，作商務用地的土地使用權，有效期為50年，均自該地塊交付予轉讓方之日(即2020年7月24日)起計算。恒大集團已在該地塊開始建設，包括但不限于動工建設廣州恒大足球場，其為轉讓方按原合同的要求在體育用地建設設置至少8萬個座位的專業足球場。

8月4日，中國恒大(03333.HK)公告稱，恒大集團與受讓方廣州市規劃和自然資源局簽訂解除協議，據此解除原合同并由恒大退還該地塊土地使用權，受讓方廣州市規劃和自然資源局將支付合計約55.2億元出讓金退庫款。

中國恒大稱，預計公司將就轉讓事項錄得虧損約12.55億元。對于此次轉讓的原因，中國恒大稱，因流動性問題對該地塊開發和建設的進度造成負面影響，此次轉讓將符合公司及所有持有者的整體利益。

另外，此前富力地產持有的花都區的中軸線八地塊一也在此次的出讓地塊名單中。

該地塊是富力地產在2020年12月以11.2236億元競得，當時折合樓面價為10749元/平方米。地塊面積為65862平方米，計算容積率建筑面積≤104415平方米，為二類居住用地。按照要求，競得人需按規劃要求建設分地塊二的中小學用地，建成驗收合格后無償移交給廣州市花都區政府指定部門。而該地塊也是富力地產在2020年唯一拿下且以底價成交的地塊。但富力地產在拿下該地塊之后并未開工，地塊基本處于曬地和撂荒狀態。

今年5月5日，廣州市土地利用發展中心發布消息稱，已經與廣州富力地產股份有限公司和廣州盈都房地產開發有限公司就花都區花都大道以北、蓮山路以東花都中軸線八地塊一解除土地出讓合同或變更協議。

在此次出讓的20宗出讓地塊中，荔灣區芳村大道南以東地塊起價與面積均為最高，該宗地為廣船二期地塊，宗地面積40.02萬平方米，計容面積97.97萬平方米，起始價達187.6億元。該地塊將結合鶴洞東站進行站城一體化TOD開發，建設新一代城市商務商業文化綜合社區。與此同時，對廣船原有的船塢船臺進行活化利用，打造濱江船廠原址主題公園。

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