中駿持續深耕三大核心經濟圈 一二線城市銷售占比超65%

8月30日，中駿集團如期發布2022年上半年業績報告。

報告顯示，上半年實現合約合同銷售金額326億元，收益154億元，期內溢利15億元，應占核心溢利12億元，已售未結轉金額1227億元。

2022上半年，行業下行壓力持續，市場整體的供求和成交都未有明顯轉暖的跡象。在此行業背景下，數據顯示，中駿的凈利潤依然實現正收益，成為行業內少數依然盈利的企業之一。另一方面，中駿在當下也依然保持“零違約”的記錄，向市場展現出其穩健與安全的經營基本面。

憑借穩固的發展基本盤，中駿保持安全可控的財務結構，其“三道紅線”持續綠檔，債務結構進一步優化，顯示出企業較強的經營韌性。同時，得益于“一體兩翼”戰略帶來的差異化競爭力，今年以來，中駿深耕一二線城市的精準投資取得了良好的收益，其在一二線城市的超級TOD綜合體的熱銷，為企業帶來了穩健的現金流。

持續深耕三大核心經濟圈，一二線城市銷售占比65%

在市場筑底，行業整體銷售表現低迷的上半年，中駿上半年實現合約銷售金額326億元。在克而瑞發布的“2022年1-6月中國房地產企業銷售排行榜TOP200”中，中駿排名行業第28位。

從銷售金額的區域分布來看，在中駿核心布局的五大區域中，海峽西岸、長三角及粵港澳大灣區這三大核心經濟圈的總占比達69%。按城市級別劃分，中駿今年上半年銷售金額集中在一、二線城市，占比65%，反映出中駿持續深耕一二線城市的戰略前瞻布局。其中，中駿在一二線城市的超級TOD綜合體明星項目銷售理想，包含杭州中駿鼎湖未來云城、北京中駿金輝未來云城、合肥中駿世界城等項目，分別在1-7月實現了51億元、34億元、21億元的銷售業績。

與此同時，截至上半年，中駿總土地儲備面積3665萬平方米，總貨值3900億元。按照土地儲備成本占比來看，長三角經濟圈占比為36%，海峽西岸及粵港澳大灣區占比為30%，三大核心經濟圈總占比達66%。

從經濟發展趨勢來看，這三大經濟圈代表著中國經濟發展的未來方向，蘊含著強大的潛力和多重機遇。中駿在這三大經濟圈擁有較大的土地儲備，進一步優化了企業的土儲結構，為長遠發展提供了強有力的支撐。

超級TOD綜合體熱銷，彰顯復合開發綜合實力

近幾年，TOD領域已成為各大房企爭先進入的藍海。作為TOD開發模式的踐行者，中駿在近年布局的超級TOD綜合體項目，均取得了業績和口碑的雙豐收。

擇址北京大興核心區的中駿金輝未來云城，以多元復合業態打造40萬平方米雙鐵TOD綜合體，開啟“北京首個雙鐵TOD超級綜合體”的造城實踐。今年1-7月，中駿金輝未來云城取得了34億元的銷售額，成為北京熱銷樓盤的代表。

杭州中駿鼎湖未來云城是中駿與城市共建的戰略級作品，體量高達150萬平方米，是中駿TOD未來社區的集大成者，也是行業未來社區“城市中心CBD實踐”的標桿產品。項目1-7月的單盤銷售額達到51億元，躋身杭州商品住宅銷售套數及面積TOP2。

體量約52萬方的合肥中駿世界城，在今年1-7月實現銷售21億元，項目打造集商業MALL、住宅、金街于一體的一站式TOD綜合體，成為合肥樓市的熱銷紅盤。

實際上，自2009年在北京布局第一座中駿世界城以來，中駿便啟動了對TOD發展模式的思考和探索。經過多年探索，中駿已成為行業內少有的具備獨立開發“商業+住宅+長租”多重業態的房企，成為領銜TOD開發的代表房企之一。這種復合開發的綜合實力，讓商業、住宅、長租等業態，均可作為不同單體靈活組合，適配在不同需求的TOD組團上，形成一個復合業態、多維融合的城市有機體。

多年超級TOD綜合體的開發經驗，進一步提升了中駿在復合開發方面的強大實力。在TOD模式成為房企新利潤增長點的當下，像中駿這樣提前布局的企業，有望通過其開發，獲得更穩健確定的現金流和利潤，從而助力企業經營。

展望未來，中駿將繼續以“一體兩翼”為戰略核心,在住宅開發業務方面，集團將圍繞一線及核心二線城市進行布局，維持穩健經營。

標簽： 三大核心經濟圈 中駿集團