房企7月銷售分化加大 熱點城市地塊受追捧

房企日前陸續披露7月銷售業績，分化進一步加大。從拿地情況看，受7月集中供地城市增多影響，不少房企拿地金額有所提升，熱點城市土地市場回暖。

降幅有所收窄

部分大型房企7月銷售環比上漲。旭輝控股集團發布的7月銷售簡報顯示，7月集團合同銷售金額約為161億元，合同銷售面積約為113.66萬平方米，合同銷售均價約為1.51萬元/平方米。6月集團實現合同銷售金額約為135億元，合同銷售面積約為80.07萬平方米，合同銷售均價約為1.72萬元/平方米。

部分房企7月銷售金額環比下降，同比出現大幅下滑。中南建設8月3日晚披露的2022年7月經營情況公告顯示，7月合同銷售金額為49.1億元，6月為68.3億元;7月銷售面積為46.4萬平方米，6月為57萬平方米。1-7月，累計合同銷售金額為379.2億元，銷售面積為314萬平方米，同比分別下降70.1%和65.8%。

中指研究院數據顯示，1-7月，百強房企銷售額均值為418.9億元，同比下降47.3%，降幅較前6個月收窄1.3個百分點。

拿地積極性提升

2022年7月，上海、南京、廣州、無錫、成都、長沙、重慶等熱點城市進行了第二批集中供地，不少房企拿地積極性有所提高。

有的房企接連發布拿地公告，拿地金額整體較多。以華發股份為例，公司7月29日晚公告稱，7月28日，公司全資子公司太倉華藤房地產開發有限公司經公開競投獲得上海市寶山區規劃和自然資源局公開掛牌轉讓的上海市寶山區顧村N12-1101單元08-04地塊的國有建設用地使用權，成交總價約為31.59億元，溢價率為1.28%。同日，公司全資子公司上海鏵發創盛置業有限公司經公開競投獲得上海市閔行區規劃和自然資源局公開掛牌轉讓的上海市閔行區七寶鎮古美北社區S110501單元19-01、20-01地塊的國有建設用地使用權，成交總價約為29.06億元，溢價率為8.68%。

華發股份7月26日晚公告稱，近日，公司全資子公司上海鏵發創盛置業有限公司經公開競投獲得上海市浦東新區規劃和自然資源局公開掛牌轉讓的浦東新區唐鎮中心鎮區PDP0-0405單元C-01B-09、C-01B-10、C-01B-13地塊的國有建設用地使用權，成交總價為44.89億元，溢價率為9.36%。

萬科A披露的2022年7月銷售及近期新增項目情況簡報公告顯示，2022年6月銷售簡報披露以來，公司新增加開發項目2個，分別位于廣州和重慶，需支付權益地價46.82億元;新增2個物流地產項目，分別位于上海和長沙，需支付權益價款3.16億元。

熱點城市土地市場回暖

進入8月，以深圳為代表的熱點城市開啟年內第二輪土拍，部分地塊溢價率較高，土地市場呈現回溫態勢。

8月4日，深圳開啟2022年第二輪集中供地競拍，16宗地塊總起始價約為350億元。16宗地最終成交14宗，2宗流拍，合計出讓金額為339.32億元。14宗地塊中，有9宗地塊溢價觸頂，5宗進入搖號程序，共計完成出讓規劃建筑面積158萬平方米，平均溢價率為9.33%。

本次競拍熱度最高地塊為寶安區新安街道A003-0434號地塊，共有10家企業報名參與搖號;前灣片區九單元06街坊T102-0410號地塊有8家企業報名參與搖號。

中指研究院土地事業部負責人張凱認為，目前核心城市的優質地塊仍然受到房企追捧，利潤空間大、去化速度快的優質地塊有望吸引更多房企關注。

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