土地市場“南熱北冷”現象仍在延續 天津完成年度第一輪土拍

2022年首輪集中供地大幕拉開。據中國證券報記者統計，目前，已有杭州、南京、金華、寧波、天津等地披露首批集中供應地塊。從供應情況看，土地市場“南熱北冷”的現象仍在延續。其中，天津明顯縮減了供地規模，福州、青島、合肥等地已經完成了年度第一輪土拍。從土拍結果看，土地市場分化較為嚴重，整體表現冷熱不均。

熱點地區增加宅地供應

從各地披露的土地供應計劃看，以廣州為代表的熱點地區2022年加大了宅地供應。

廣州市規劃和自然資源局近日披露的《廣州市2022年建設用地供應計劃》顯示，全市建設用地計劃供應總量為2505公頃。其中，住宅用地計劃供應751公頃，占計劃總量的30%。商品住宅用地437公頃，占住宅用地供應計劃的58%，占計劃總量的17%;非商品住宅用地314公頃，占住宅用地供應計劃的42%。

《廣州市2021年建設用地供應計劃》顯示，2021年廣州全市計劃供應各類用地總量為2544公頃。從用地功能結構看，工業商服用地、公共管理與公共服務用地、住宅用地各占46%、29%、25%。

南京近日推出了2022年首輪“兩集中”供地。本輪涉宅土地共有20宗，總起始價為267.23億元。中指研究院土地事業部分析師殷玉軒表示，在本輪供地中，南京適當提高了地塊的房地價差，使企業的利潤空間進一步加大。

相比之下，以天津為代表的非熱點地區首輪集中供地規模明顯縮減。

3月25日，天津市規劃和自然資源局掛牌公告了2022年第一批共30宗集體出讓地塊，包含29宗涉宅用地及1宗商服用地。30宗地塊出讓面積共計205.09萬平方米，建筑面積為336.31萬平方米，起始價為269億元，保證金為54億元。地塊掛牌時間均自2022年4月15日至2022年4月25日。

中指研究院表示，與2021年第一批次相比，2022年天津第一批次供地面積減少一半左右。濱海新區這次僅供應3宗用地，2021年為8宗。2021年，天津首批出讓58宗地塊，占地面積約402萬平方米，建筑面積約723萬平方米，樓面均價約7852元/平方米。

多地完成第一輪土拍

據記者統計，截至目前，福州、青島、合肥等地已經完成了本年度第一輪土拍。從土拍結果看，土地市場分化較為嚴重，整體表現冷熱不均。

3月16日，福州舉行了2022年首輪集中供地拍賣。根據出讓計劃，共有18宗地塊參與此次拍賣，起拍總價合計164.35億元。其中，三宗現場撤牌，三宗流拍。最終，12宗地塊成功出讓，成交金額為66.3億元。成交的12宗地塊中，8宗地塊底價成交，2宗地塊達到最高限價。成交地塊整體溢價率為4.2%，相比2021年第三輪土拍小幅上升。

此輪參拍房企中，除中海、保利等少數品牌房企外，福州本土國企占近八成。深耕福建的廈門建發成為此次土拍的最大“贏家”，該公司以29.69億元斬獲晉安、倉山2宗熱門地塊。

克爾瑞分析認為，在房地產市場降溫的大背景下，房企現金流依然緊張，拿地積極性并未被充分調動。

上海中止土地出讓

值得注意的是，有的地區因疫情暫時中止土地出讓。

3月28日，上海土地市場官網發文稱，因疫情防控需要，為響應全市疫情工作，現中止上海市國有建設用地使用權出讓活動。后續將根據本市疫情防控工作整體安排及時重啟交易活動。

根據上述發文，已交納的交易保證金在中止期內所產生的同期銀行活期存款利息，將在交易結束后退還。商品住房用地交易資金監管期限另行設定。

據了解，上海2022年首輪集中供地共掛牌出讓40宗涉宅地塊，總出讓面積為210.51萬平方米，起始總價約為850.7億元。其中，36宗地塊為純宅地和商住綜合用地，總出讓面積為199.7萬平方米;4宗為城中村地塊改造項目，總出讓面積為10.81萬平方米。從地塊分布情況來看，上海自貿區臨港新片區住宅用地的供應力度最大，共涉及8宗地塊;青浦區和松江區各出讓5宗;寶山區出讓4宗;奉賢區、嘉定區、閔行區和浦東新區各出讓3宗;金山區、普陀區各有2宗地塊出讓;徐匯區和楊浦區各出讓1宗。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對記者表示，一季度各地土地交易市場總體不好，要防范二季度各類房企扎堆搶地，尤其是個別城市搶地的現象。此外，通過上海中止土拍可以看出，疫情對房地產市場的影響過去更多是針對房屋銷售市場，而現在也需要關注對土地交易市場的影響。房企需要科學統籌安排拿地計劃。

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