美好社區(qū) 先鋒行動｜“越住越差”的小區(qū)，何以再現(xiàn)昔日風光？ 當前速遞

“唐記者，歡迎你10月份再來我們這里看看，到那時候，這條路可就煥然一新啦！”在西凌家宅路上，一路走，一路看，西凌新邨業(yè)委會主任陸煜君向記者發(fā)出了盛情邀請。

留住“醉美煙火”！“滬上小金陵”開啟升級改造

(資料圖片僅供參考)

西凌家宅路位于上海中心城區(qū)黃浦區(qū)半淞園路街道轄區(qū)，長300余米，有著獨特的騎樓建筑，也有大量陪伴它走過數(shù)十載的煙火商鋪，被稱作“滬上小金陵路”。這里不僅交通便捷，購物方便，人們?nèi)粘３鲂羞€能從騎樓穿過，避免日曬雨淋。

記者了解到，在今年10月即將舉行的2023年上海城市空間藝術(shù)季系列活動上，西凌家宅路成為黃浦區(qū)送展案例之一。如今，這條小馬路迎來了新一輪的升級改造。

改造前，相關(guān)部門充分征集了周邊居民及店主的意見建議。“我們居民的很多想法也都寫進了規(guī)劃設(shè)計方案里，比如有人提出在騎樓下設(shè)置幾把椅子，走累了可以休息，再比如口袋公園的命名，也征求了我們的意見。”陸煜君介紹道。

更新后的效果圖，騎樓底下將設(shè)置座椅。半淞園路街道供圖

現(xiàn)場可以看到，小馬路的升級改造工作正在如火如荼開展中。曹先生在這條路上經(jīng)營的百齡足養(yǎng)生館改造工程已經(jīng)接近尾聲。“曹先生非常積極配合，是‘第一個吃螃蟹的人’，我們也想把曹先生的店鋪打造成一個樣板。”負責這一工程項目的南房集團物業(yè)管理有限公司工程部負責人呂波笑言。

“到處亂掛的空調(diào)外機，我們會盡量藏在店招后面；屋檐下的這些‘蜘蛛網(wǎng)’電線，都會應(yīng)包盡包，或架空線入地；優(yōu)化無障礙設(shè)施和非機動車停車點……”邊走邊看，呂波介紹了這條路將要發(fā)生的變化。

正在改造中的西凌家宅路。人民網(wǎng)記者 唐小麗攝

呂波說，因為每家店鋪業(yè)態(tài)不一，對于店鋪的改造設(shè)計，更是按照各自所需，形成“一店一方案”，盡最大努力讓店主滿意。

黃浦區(qū)規(guī)劃與自然資源局研究科科長周弦介紹，此次西凌家宅路的更新，將圍繞黃浦區(qū)建設(shè)“主要居住區(qū)10分鐘社區(qū)生活圈”和“一街一路”示范區(qū)域的規(guī)劃目標，聚焦“醉美煙火，樂薈西凌”這一主題，在社區(qū)現(xiàn)有資源的基礎(chǔ)上完善“一老一小”的配套服務(wù)功能，打造“宜居、宜游、宜養(yǎng)”的品質(zhì)社區(qū)生活圈。

小區(qū)“越住越差”？“聯(lián)小建大”來解決！

位于西凌家宅路兩側(cè)的西凌新邨，從外表看起來與普通住宅小區(qū)沒啥區(qū)別。但就在幾年前，同處一個圍墻內(nèi)的小區(qū)卻存在著7個業(yè)委會、4個物業(yè)公司。多頭管理造成諸多治理矛盾，業(yè)主改變現(xiàn)狀的呼聲很高。

西凌新邨，是上世紀90年代初上海大型危房改造項目，這里居住著3000多戶居民。由于房屋先后分期建造，自1995年起，小區(qū)內(nèi)的7個物業(yè)管理區(qū)域分別組建了各自的業(yè)主大會，并選舉產(chǎn)生了業(yè)主委員會，7個業(yè)主大會又分別聘請了4家不同的物業(yè)管理公司。

“小區(qū)剛建成時，我們這里還是挺風光的。”陸煜君在這里居住了數(shù)十年，對這里的情況可謂是了如指掌。

曾經(jīng)的西凌新邨，車輛擁堵現(xiàn)象嚴重。半淞園路街道供圖

但時間一長，多個業(yè)主大會和多個物業(yè)管理公司并存的問題就突顯出來了：機動車亂停放現(xiàn)象嚴重，小區(qū)出入管理不嚴，樓道堆物沒有應(yīng)對措施，生活垃圾分類管理無法有效貫徹……眼看著自己的小區(qū)“越住越差”，業(yè)主們的風光感蕩然無存。

2018年11月，在西凌新邨零距離家園理事會上，街道宣布啟動小區(qū)“聯(lián)小建大”物業(yè)管理區(qū)域調(diào)整工作。所謂“聯(lián)小建大”，就是將小的、分散的物業(yè)管理區(qū)域調(diào)整成為大的、統(tǒng)一的物業(yè)管理區(qū)域，打破多頭管理局面。

2019年，街道通過黨建引領(lǐng)、政府搭臺，居民區(qū)“三駕馬車”借助“聯(lián)小建大”，將其中6家業(yè)委會合并為1家，由南房集團物業(yè)管理有限公司負責管理，為提升住宅品質(zhì)和居民生活質(zhì)量打下了基礎(chǔ)。

加梯全覆蓋、小馬路煥新！老小區(qū)風光再現(xiàn)

“還有一件事，我們西凌新邨馬上要實現(xiàn)加裝電梯全覆蓋啦！”談及加梯工作，陸煜君頗為自豪。截至目前，整個西凌新邨已完工27臺加梯，剩余的要么正在施工中，要么年前開工，而西凌新邨也有望成為黃浦區(qū)最大規(guī)模的加梯全覆蓋小區(qū)。

西凌新邨有望成為加梯全覆蓋小區(qū)。半淞園路街道供圖

當然，推進加梯的過程并非一帆風順。根據(jù)加梯可行性評估報告結(jié)果，西凌新邨小區(qū)的制造局路529號、西凌家宅路137弄1號、西藏南路1374弄21號、23號，因周邊有建筑物存在，沒有加梯空間，被直接判定為c類無法加裝。

但是，這些樓棟居民的加梯意愿卻非常強烈。面對居民們的急迫訴求，區(qū)房管局、區(qū)規(guī)劃資源局和街道居委、業(yè)委會、物業(yè)公司多次“頭腦風暴”，想盡辦法，是否能創(chuàng)造條件，將c類無法加裝變?yōu)閍類適合加裝。

比如，針對西凌家宅路137弄1號因為水泵房和底層商戶排煙管道影響加梯的問題，經(jīng)過多方合力，決定縮小水泵房面積、調(diào)整排煙管道位置，為加梯讓出了空間。

隨著難題一個一個被攻克，讓居民們開心的是，今年下半年，這四幢樓就能享受到電梯“上上下下”的便利了。

另外，今年10月，西凌新邨的居民們還將迎來煥然一新的西凌家宅路。

正在改造中的西凌家宅路。人民網(wǎng)記者 唐小麗攝

西凌家宅路改造后效果圖。半淞園路街道供圖

且來展望一下，馬路沿線的騎樓，歷經(jīng)修繕和室外環(huán)境的提升，充滿生活氣息的菜場、小吃店、熟食店等都將保留，數(shù)十年不斷的煙火氣繼續(xù)蒸騰。馬路沿線新增3個總面積達1500平方米的口袋公園，分別命名為“遇見花園”“同坐花園”與“朝夕花園”，為老人和孩子提供活動場地與兒童樂園，在鬧中取靜的市中心探索生態(tài)游憩價值。

“小區(qū)里的居民每天都在觀望著新變化，我們都非常期待！”陸煜君的臉上笑開了花。

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