天宸股份: 上海市天宸股份有限公司關(guān)于子公司出售房產(chǎn)的公告

證券代碼：600620         股票簡(jiǎn)稱：天宸股份          編號(hào): 臨2023-037

               上海市天宸股份有限公司

(資料圖片僅供參考)

              關(guān)于子公司出售房產(chǎn)的公告

  本公司董事會(huì)及全體董事保證本公告內(nèi)容不存在任何虛假記載、誤導(dǎo)性陳

述或者重大遺漏，并對(duì)其內(nèi)容的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性承擔(dān)法律責(zé)任。

重要內(nèi)容提示：

?   交易概述：上海市天宸股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱“公司”）全資子公司上海

    天宸客運(yùn)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“天宸客運(yùn)”）通過(guò)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司居間介紹，

    將位于上海市長(zhǎng)寧區(qū)古北路 507 號(hào) 801 室至 804 室房地產(chǎn)出售，合計(jì)建筑面

    積 583.32 平方米，出售金額合計(jì)人民幣 17,500,000 元。

?   本次出售房產(chǎn)事項(xiàng)屬于《公司總經(jīng)理工作細(xì)則》中的公司總經(jīng)理審批權(quán)限范

    圍內(nèi)，無(wú)需提交公司董事會(huì)或股東大會(huì)審議。

?   本次出售房產(chǎn)事項(xiàng)不涉及關(guān)聯(lián)交易，也不構(gòu)成《上市公司重大資產(chǎn)重組管理

    辦法》所規(guī)定的重大資產(chǎn)重組。

    一、交易概述

    為盤(pán)活公司資產(chǎn)，提高資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)效率，天宸客運(yùn)將位于上海市長(zhǎng)寧區(qū)古北路

董**、吳**、劉**。

    近日，天宸客運(yùn)分別與上述三位自然人簽署了《房地產(chǎn)買賣合同（非居住用

房）》

  （合同編號(hào)：4894494、4918834、4918841、4918848）

                                       （以下統(tǒng)稱“合同”），

合計(jì)建筑面積 583.32 平方米，合計(jì)出售金額人民幣 17,500,000 元。

    本次出售房產(chǎn)事項(xiàng)屬于《公司總經(jīng)理工作細(xì)則》中的公司總經(jīng)理審批權(quán)限

范圍內(nèi)，無(wú)需提交公司董事會(huì)或股東大會(huì)審議。本次出售房產(chǎn)事項(xiàng)不涉及關(guān)聯(lián)

交易，也不構(gòu)成《上市公司重大資產(chǎn)重組管理辦法》所規(guī)定的重大資產(chǎn)重組。

  二、交易對(duì)方情況介紹

  購(gòu)買方 1：董**，身份證號(hào)碼：31010819********42。

  購(gòu)買方 2：吳**，身份證號(hào)碼：32062119********25。

  購(gòu)買方 3：劉**，身份證號(hào)碼：33030219********24。

  關(guān)聯(lián)關(guān)系：購(gòu)買方 1、購(gòu)買方 2、購(gòu)買方 3 與公司、公司控股股東及實(shí)際控

制人、公司持股 5%以上股東、公司董事、監(jiān)事、高級(jí)管理人員均不存在關(guān)聯(lián)關(guān)

系。

  三、交易標(biāo)的基本情況

  （一）交易標(biāo)的概況

積 144.93 平方米，803 室建筑面積 146.73 平方米，804 室建筑面積 144.93 平方

米，合計(jì)建筑面積 583.32 平方米；

  （二）交易標(biāo)的賬面價(jià)值（未經(jīng)審計(jì)）

  截至 2023 年 4 月 30 日,交易標(biāo)的賬面原值為人民幣 3,104,204.47 元，賬面

凈值為人民幣 775,820.35 元。

  （三）交易標(biāo)的權(quán)屬情況說(shuō)明

  天宸客運(yùn)為交易標(biāo)的權(quán)利人，該交易標(biāo)的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在抵押、質(zhì)押及其

他任何限制轉(zhuǎn)讓的情況，未涉及訴訟、仲裁事項(xiàng)或查封、凍結(jié)等司法措施，無(wú)妨

礙權(quán)屬轉(zhuǎn)移的其他情況。

  交易標(biāo)的已全部出租，租賃期至 2023 年 7 月 31 日。

  四、交易標(biāo)的評(píng)估、定價(jià)情況

  （一）交易標(biāo)的評(píng)估

  銀信資產(chǎn)評(píng)估有限公司接受天宸客運(yùn)委托，根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及評(píng)估準(zhǔn)則，

采用市場(chǎng)比較法，對(duì)古北路 507 號(hào) 801 室至 804 室房地產(chǎn)在 2023 年 4 月 30 日

的公允價(jià)值進(jìn)行了評(píng)估，并出具了《上海天宸客運(yùn)有限公司擬出售古北路 507 號(hào)

次 納 入 評(píng) 估 范 圍 的 資 產(chǎn) 于 評(píng) 估 基 準(zhǔn) 日 2023 年 4 月 30 日 的 評(píng) 估 結(jié) 論 為

   （二）交易標(biāo)的定價(jià)

   本次交易標(biāo)的出售價(jià)格以評(píng)估報(bào)告的評(píng)估值為依據(jù)，經(jīng)與交易對(duì)手方協(xié)商后

確定，合計(jì)出售金額人民幣 17,500,000 元。

   五、交易合同的主要內(nèi)容

  （一）合同主體

   甲方：天宸客運(yùn)

   乙方 1：董**（合同編號(hào)：4894494、4918834）

   乙方 2：吳**（合同編號(hào)：4918841）

   乙方 3：劉**（合同編號(hào)：4918848）

   乙方 1、乙方 2、乙方 3，統(tǒng)稱“乙方”。

   居間方：上海京運(yùn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司

   甲方與乙方分別簽署了《房地產(chǎn)買賣合同（非居住用房）》

                            （統(tǒng)稱“合同”）。

   （二）合同的主要內(nèi)容

                                                   建筑面積

                                                            合同價(jià)款

   甲方        乙方              合同編號(hào)       交易標(biāo)的       （平方

                                                            （元）

                                                    米）

                                       古北路 507 號(hào)

          乙方 1    董**

                                       古北路 507 號(hào)

 天宸客運(yùn)

                                       古北路 507 號(hào)

          乙方 2    吳**        4918841               146.73    4,402,000

                                       古北路 507 號(hào)

          乙方 3    劉**        4918848               144.93    4,348,000

                        合計(jì)                         583.32   17,500,000

  （1）乙方 1 已于簽訂合同前向甲方合計(jì)支付定金人民幣 1,000,000 元。乙

方 2 和乙方 3 已于簽訂合同前分別向甲方支付定金人民幣 500,000 元。合同簽訂

后，該定金自動(dòng)轉(zhuǎn)為部分房?jī)r(jià)款。

  （2）乙方 1 于簽訂合同后當(dāng)日內(nèi)，向甲方支付古北路 507 號(hào) 801 室剩余房

價(jià)款人民幣 3,902,000 元和古北路 507 號(hào) 802 室剩余房?jī)r(jià)款 3,848,000 元。

  （3）乙方 2 于簽訂合同后當(dāng)日內(nèi)，向甲方支付古北路 507 號(hào) 803 室剩余房

價(jià)款人民幣 3,902,000 元。

  （4）乙方 3 于簽訂合同后當(dāng)日內(nèi)，向甲方支付古北路 507 號(hào) 804 室剩余房

價(jià)款人民幣 3,848,000 元。

行驗(yàn)收交接。乙方應(yīng)在收到通知之日起的 3 日內(nèi)對(duì)房屋及其裝飾、設(shè)備情況進(jìn)行

查驗(yàn)。查驗(yàn)后簽訂房屋交接書(shū)為房屋轉(zhuǎn)移占有的標(biāo)志。

易中心申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)讓過(guò)戶手續(xù)。

  （1）乙方未按合同約定履行的，每逾期一日，需向甲方支付總房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之

五的違約金，并應(yīng)繼續(xù)履行。

  （2）若乙方逾期超過(guò)十五個(gè)工作日仍未消除違約情形的，則視乙方已構(gòu)成根

本性違約，甲方有權(quán)單方解除合同。甲方應(yīng)書(shū)面通知乙方。乙方承擔(dān)根本性違約

責(zé)任，即除已發(fā)生的違約金外，乙方還應(yīng)向甲方支付數(shù)額為總房?jī)r(jià)款 20%的根本

性違約金。甲方可從乙方已支付款項(xiàng)中先行扣除違約金后三個(gè)工作日內(nèi)無(wú)息退還

剩余款項(xiàng)；若已支付的款項(xiàng)不足以支付違約金，乙方應(yīng)在接到通知之日起的三個(gè)

工作日內(nèi)予以支付。

  （3）若乙方支付的違約金不足以覆蓋對(duì)甲方造成的實(shí)際損失時(shí)，甲方可主張

差額部分的賠償。

理。

  （1）甲方未按合同約定履行的，每逾期一日，需向乙方支付總房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之

五的違約金，并應(yīng)繼續(xù)履行。

   （2）若甲方逾期超過(guò)十五個(gè)工作日仍未消除違約情形的，則視甲方已構(gòu)成根

本性違約，乙方有權(quán)單方解除合同。乙方應(yīng)書(shū)面通知甲方。甲方承擔(dān)根本性違約

責(zé)任，即除已發(fā)生的違約金外，甲方還應(yīng)向乙方支付數(shù)額為總房?jī)r(jià)款 20%的根本

性違約金。甲方應(yīng)在接到通知之日起的三個(gè)工作日內(nèi)向乙方支付違約金，同時(shí)一

并無(wú)息退還乙方已支付的款項(xiàng)。

   （3）若甲方支付的違約金不足以覆蓋對(duì)乙方造成的實(shí)際損失時(shí)，乙方可主張

差額部分的賠償。

   六、本次交易的目的以及對(duì)公司的影響

公司持續(xù)經(jīng)營(yíng)能力造成影響。

本次交易將會(huì)產(chǎn)生約 1,154 萬(wàn)元的收益。

   七、備查文件

產(chǎn)評(píng)估報(bào)告》（銀信評(píng)報(bào)字【2023】第 020032 號(hào)）。

   特此公告。

                           上海市天宸股份有限公司董事會(huì)

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